-短期房價預測

　　第三季度房價繼續(xù)上漲

　　亟待政策干預

　　楊少鋒認為，寬松貨幣政策帶來的流動性過剩因素加上國家此前刺激房地產消費的減少房地產交易稅、降低首付比例等政策，房地產需求的大幅回暖已經大勢不可逆轉，中央政府如果沒有針對性政策出臺，中國房價再度暴漲已不可避免，中國老百姓千辛萬苦所積累的財富也將同時大幅縮水。

　　楊紅旭認為，一方面，樓市的復蘇的確對振興經濟有重要作用，但另一方面，投資投機需求的卷土重來，在把普通住宅消費“擠出”的同時，也擠出了其它商品的消費，從而抑制實體經濟復蘇。因此，“房地產市場脫離宏觀經濟，靠投資投機需求、造房價泡沫，既不利民生，也無助于經濟健康發(fā)展。政府必須予以重視，審慎待之。”

　　剛性需求萎縮

　　面對不斷高企的房價，購房者再次捂緊了錢包。

　　據央行第二季度的調查，居民購房意愿仍處于較低位置——準備在未來3個月內購買住房的居民占比為15.8%，比上季減少了0.9個百分點。

　　原計劃今年年中購房的蕭女士暫停了購房計劃，“房價上漲太快了，已經超過2007年最高點，但收入沒有增加，甚至福利還有所降低，這樣一來，我的家庭收入和房價的距離更大了，超過了我的預期。”同時，蕭女士認為，這一波房價上漲，主要還是政府的救市政策和銀行放貸造成的，“政策改變很容易，房價太脫離現實，我相信政府還是會出手的”。

　　-泡沫將會帶來的風險

　　實體經濟嚴重失血

　　在6月20日召開的首屆西部金融論壇上，中國人民銀行調查統(tǒng)計司司長張濤也表示，此輪投資帶動中國經濟增長有一個明顯特點，就是政府投資沖在前面，民間投資落后。“目前企業(yè)虧損的速度有所緩和，但民間投資的意愿仍不強烈，所以這個基礎不是很穩(wěn)定。”

　　即便是沖在前的政府投資也沒有全部落到真正需要振興的實體經濟中去。近期，多份研究報告表明，寬松貨幣政策帶來的大量放貸都進入了股市和樓市。

　　據國家統(tǒng)計局公布，今年前5個月城鎮(zhèn)固定資產投資53520億元，同比增長近33%，同時工業(yè)增加值、發(fā)電量等也有好轉。然而，最為關鍵的出口卻仍是近25%的負增長。

　　楊紅旭指出：“有限的資金花在投資投機上面的多了，用在實體經濟上的相應就少，而實體經濟不復蘇，居民就業(yè)與收入就無法好轉。”

　　近期在北京先后拿下兩塊地王的中國電子和中化方興引起了業(yè)內的關注，這兩個資金雄厚的企業(yè)背后，都有著實體企業(yè)支撐，這讓人無法不聯(lián)想到2005年、2006年大量實體企業(yè)進入房地產行業(yè)的情況。上一波實體經濟大失血推動了2007年樓市的泡沫，為2008年的寒冬埋下隱患。如今，又一次出現了實體經濟進入房地產的苗頭。

　　消費意愿嚴重下降

　　實體經濟不振，勢必帶來消費者對未來預期的信心缺失，同時減少消費意愿。

　　據中國人民銀行2009年第二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查顯示，45.4%的居民認為當前“形勢嚴峻，就業(yè)難”，是1999年開展調查以來的最低水平，未來收入信心指數僅為3.4%，比去年同期降低了16.9個百分點。隨之而來的是，居民消費意愿下降，僅有15.1%的城鎮(zhèn)居民選擇“更多地消費”，降至歷史最低；儲蓄和投資意愿增強。

　　市場重現不理性

　　在房價和地價的飆升下，市場重現不理性情緒，并且有擴散的趨勢。

　　6月中旬，潘石屹還認為廣渠門外10號地的天價成交是個個例，雖然不排除這塊地會帶動其他開發(fā)商的不理性行為，但是市場還是理性為主的。半個月后，當潘石屹親身經歷了廣渠路15號地拍賣現場后，很是感慨，認為“市場又瘋狂了”。

　　認為市場重現瘋狂的還有北京易居房地產研究所副所長牟增彬。他的擔心主要來自土地市場的瘋狂。北京接連出現天價地塊，讓牟增彬擔心這一趨勢不但會在北京市場擴散，而且會很快影響到全國市場。“如果再出現幾塊這樣的天價地塊，明年的土地市場不可想象”。

　　而華業(yè)地產副總經理陳云峰感覺到從北京、上海刮來高地價之風已經刮到了二、三線城市，長春、大連等二線城市已經出現開發(fā)商爭相拿地的現象。

　　與土地市場的不理性相吻合的是住宅市場從5月份開始陸續(xù)出現連夜排隊購房現象。在售樓員不斷提及的通脹預期和漲價信號暗示下，越來越多的購房者開始迷失，面對開發(fā)商推出的有限房源，購房者甚至產生了“只要搶到一套房子就行”的念頭。