借款人被擋在門外

　　眼下,二套房貸收緊的《通知》已經頒布了近3個星期,收緊政策的影響已開始顯露。記者從上海凱弈投資咨詢管理有限公司獲悉,該公司有不少二套房購房者的貸款申請頻被駁回,有些資金不足的購房者甚至取消了購房計劃。

　　有一名溫州投資客購買了一套上海虹口區的物業,首付成數達到了二套房貸的要求,但他向銀行申請貸款利率下浮30%。銀行最終駁回了該客戶申請的100多萬貸款,但客戶一定要求按優惠利率來貸款,因此最終放棄了購房。

　　另一位浙江籍購房者,買了一套浦東的物業,但因首付3成最終被銀行駁回貸款申請,無奈之下他只得補繳了10%的房款后再次申請貸款。“有些浙江投資者有資金,但偏偏喜歡利用利率優惠的銀行貸款來買房投資以增加自己資金的靈活性。” 凱弈投資副總經理趙煒告訴記者,但那些資金不夠充裕的投資者由于不能承受較高的首付比例,而取消投資計劃的也不在少數。

　　類似這樣的例子在7月下旬屢見不鮮,北京“偉嘉安捷”向本報透露,從目前北京各家銀行第二套房貸款政策執行情況看,四大國有銀行嚴格遵從“9•27”政策,首付40%,利率上浮1.1倍即6.53%。其它商業銀行也逐漸收緊二套房貸政策,嚴格審查借款人個人征信、要求出示銀行流水及對賬單等;二套房貸收緊使得不符合要求的借款人“擋在”政策門外,阻礙交易增長。另一方面,部分借款人因二套房貸政策“回歸”原有狀態,上調貸款利率后不少準備再次貸款的人產生購買遲疑,這些都是影響7月房貸市場交易上漲的主要因素。

　　隨著7月樓市的降溫,房貸業務量漲勢即止。趙煒預計,由于7月新房和二手房成交量雙雙下挫,二套房貸申請又頻頻被銀行駁回,8月貸款業務量可能出現30%左右的降幅。