二套房認定仍存差異

　　施女士在7月初看中一套房子,當時向附近的上海銀行負責房貸的客戶經理咨詢時,對方初步了解施女士的情況后,確定表示“首付3成,貸款利率下付30%,一定沒問題”。

　　這是施女士購買的第二套房子,原先的一套房子仍有四十萬的貸款。上周,當她再次向該客戶經理咨詢時,對方顯得支支吾吾起來,表示有難度,需要看施女士是否能開出較高的收入證明。

　　短短一個月,政策迅速收緊。

　　其實早在今年3月的時候,國家就已有意向收緊二套房貸,各家銀行就已經嚴格掌控房貸力度,特別是針對二套房貸審批相對謹慎。

　　但是,當時各家銀行仍暗中松綁二套房貸,尤其是4、5月份房價上升帶動的交易量上升,不少銀行仍然可以給客戶申請到7折優惠利率。

　　浦發銀行(600000)的一個客戶經理甚至建議客戶,“找中介想辦法”,由客戶直接向中介表明需要申請7折利率、首付三成,然后中介再通過各家銀行關系找到愿意做的銀行。

　　“現在能夠下浮10%不錯了,下浮30%的銀行幾乎沒有了,”凱弈投資向記者表示道。

　　利率下浮30%目前確實很難申請,但是對于二套房的認定,記者發現各家銀行仍存差異,打擦邊球。

　　在本報記者暗訪中,上海農商行的客戶經理就告訴記者,如一套房貸款還完,二套房申請首付3成、7折優惠利率就容易了;招商銀行(600036)只需要看在上海的購房記錄,外地的房子沒有貸款即可算為首次購房。

　　廣州光大銀行某支行則表示,若第一套房已賣,可下調30%,具體比例根據是否超該城市人均居住面積而定;興業銀行的一位負責房貸業務的左經理這樣告訴記者,“若二套房面積低于91平方米可以貸8成,貸款時可以說,第一套房面積太少,想買大一點,以申請下浮。”