從6月到8月，北京很多關(guān)心自己目標區(qū)域及樓盤的人是眼睜睜地看著房價漲上來的。本報記者統(tǒng)計多個樓盤兩個多月來的均價顯示，約20個樓盤的漲幅在20%以上，其中多個樓盤更是達到35%以上。通州、大興、房山等原先的房價“洼地”也無一幸免，四環(huán)以里更是難覓17000元/平米以下的新房。

　　2個月 20樓盤漲價超20%

　　6-8月多個樓盤普漲1000-3000元，達到或超過歷史高位；通州、大興已跨越萬元大關(guān)

　　普漲兩三千元，開發(fā)商稱“很迷糊”

　　“我們也很迷糊！你說漲了近40%購房者還能接受吧？”東四環(huán)外某開發(fā)商8月19日這樣反問記者。該開發(fā)商的樓盤，今年年初時最低價僅為10800元/平米，目前已漲至18000元/平米的新高。

　　記者再追問四環(huán)內(nèi)某開發(fā)商，他也說“很迷糊”，不知道為什么會這樣，準備走一步看一步，別人怎么漲，公司就怎么漲。

　　房價漲了多少？這個數(shù)據(jù)很難有一個整體的統(tǒng)計，因為根據(jù)權(quán)威部門發(fā)布的信息，房價指數(shù)上漲的指數(shù)幅度都在1%以內(nèi)，但是，購房者的感受卻和這些數(shù)據(jù)有著巨大的差距，有數(shù)據(jù)也很難讓人不迷糊。

　　但大家一致認可的是，從6月開始，北京房價開始再次飆漲，他們更愿意依據(jù)具體項目的漲價來判斷樓市的漲勢，如北五環(huán)外某個項目，年初的時候還有9000元/平米的房子，但日前已經(jīng)上調(diào)到16000元-17000元/平米了，僅6-8月期間就上漲了幾千元，這顯然遠遠超過相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的范圍。

　　上述案例比較極端，但是在6月份到8月份之間，很多關(guān)心自己目標區(qū)域及樓盤的人是眼睜睜地看著房價漲上來的。如管莊某個樓盤，均價在兩月內(nèi)上漲了兩三千元，達到13000元/平米；東三環(huán)某樓盤，年初還在12000元/平米以內(nèi)，現(xiàn)在也到了15000元/平米的歷史高位；東三環(huán)某知名樓盤6月份之前的價格在15000元/平米，購房者經(jīng)過兩個月的等待，再出現(xiàn)在市場中時，價格已經(jīng)突破了18000元/平米。

　　記者統(tǒng)計的6-8月份的多個樓盤的價格顯示，在最近兩月內(nèi)，已有近20個樓盤的漲幅超過了20%。

　　有人追漲，有人被擠出樓市

　　快速上漲的房價對于中等收入的置業(yè)者來說，購房已經(jīng)越來越遙不可及。但是一些在力所能及范圍內(nèi)的中等收入群體，以及高收入群體依然在追漲。而另一方面，也有越來越多的中低收入“剛需”群體被排擠出樓市，二手房市場的流通速度已有下降的現(xiàn)象，促使支撐目前樓市改善升級的需求受到了延緩。

　　未來的房價依然由有效供應(yīng)和有效需求決定，有效需求向高收入階層轉(zhuǎn)移，其數(shù)量在逐步降低，但是如果新開樓盤數(shù)量無法及時跟進，土地供應(yīng)不能實現(xiàn)突破性放量，預(yù)期看漲的心態(tài)依然會讓“富人”成為支撐目前樓市價位的積極參與者。