探因 信貸寬松、成交量增推助漲價

　　目前，北京多個區域的房價已經上漲到歷史最高,個別項目的漲幅甚至超過50%。多個業內人士表示，今年北京房價快速上揚是多種因素綜合的結果。

　　原因1　交易量帶動

　　3月份樓市交易量快速上揚，在一定程度上拉升了交易價格的上漲。從3月份開始，北京樓市純住宅的月度交易量均能保持在1萬套以上，持續5個月的交易量大增，給開發商的提價創造了良好的市場環境。“交易量持續穩定在一個較高的層面。”中國房地產研究會副會長童悅仲表示。

　　原因2　寬松的信貸政策

　　業內普遍認為，從2008年初開始的購房者觀望直至開發商降價促銷，二套房貸政策起到了積極作用。但從今年開始，多家銀行在執行中變相松綁，導致購買者的購買成本急劇下降。這在一定程度上帶來部分投資性購買和升級換代購買的增加。

　　原因3　購買者的追漲購買心態

　　去年購房者觀望是市場給購房者下降的預期，但今年樓市的持續價格上揚，讓購房者看到了房價上漲的預期。

　　“雖然購房者擔心房價持續上漲出現泡沫，但他們覺得不買還會上漲。”月亮河公園營銷總監張奕奕表示，目前購房者處于一個買不買都兩難的局面。

　　趨勢 供不應求 房價或將保持高位

　　中科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞在中國國有經濟論壇上表示，目前北京樓市中的供不應求的局面漸現，則房價的上漲是不可避免的。

　　數據顯示，從下半年開始，北京樓市的新增供應量在逐漸下降。與此同時，期房庫存量從年初的10萬套下降到現在的7萬套。“庫存量反映了一定的供求關系。”牛鳳瑞表示，合理的庫存應該保持有半年的消化量。初步預計10月份北京樓市的庫存量就會降至6萬套左右。

　　由于去年市場整體大勢不好，多數房企減少了新開工面積，使得今年的新增供應量急速下降。反映到市場中就是供不應求。業內普遍認為，北京樓市的這種供不應求將在今年底到明年一季度凸現，在供不應求的局面下，房價還會保持在一個高位。“房價保持高位，但購房者會不會認可和出手，則不好判斷。”楊少峰表示。