探因 信貸寬松、成交量增推助漲價(jià)

　　目前，北京多個(gè)區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)上漲到歷史最高,個(gè)別項(xiàng)目的漲幅甚至超過50%。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，今年北京房價(jià)快速上揚(yáng)是多種因素綜合的結(jié)果。

　　原因1　交易量帶動(dòng)

　　3月份樓市交易量快速上揚(yáng)，在一定程度上拉升了交易價(jià)格的上漲。從3月份開始，北京樓市純住宅的月度交易量均能保持在1萬套以上，持續(xù)5個(gè)月的交易量大增，給開發(fā)商的提價(jià)創(chuàng)造了良好的市場環(huán)境。“交易量持續(xù)穩(wěn)定在一個(gè)較高的層面。”中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長童悅仲表示。

　　原因2　寬松的信貸政策

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，從2008年初開始的購房者觀望直至開發(fā)商降價(jià)促銷，二套房貸政策起到了積極作用。但從今年開始，多家銀行在執(zhí)行中變相松綁，導(dǎo)致購買者的購買成本急劇下降。這在一定程度上帶來部分投資性購買和升級(jí)換代購買的增加。

　　原因3　購買者的追漲購買心態(tài)

　　去年購房者觀望是市場給購房者下降的預(yù)期，但今年樓市的持續(xù)價(jià)格上揚(yáng)，讓購房者看到了房價(jià)上漲的預(yù)期。

　　“雖然購房者擔(dān)心房價(jià)持續(xù)上漲出現(xiàn)泡沫，但他們覺得不買還會(huì)上漲�！痹铝梁庸珗@營銷總監(jiān)張奕奕表示，目前購房者處于一個(gè)買不買都兩難的局面。

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