通州

　　月漲千元 多個樓盤“破萬”

　　“均價11500元/平米，這個月開盤就這個價了，一次性付款也沒有優惠”，記者昨日致電通州的時尚街區，銷售人員如是告知。而兩個月前，這個項目的均價還是8500元/平米左右。

　　時尚街區僅是通州樓市的一個縮影，短短兩個月，通州樓市已經經歷了一場價格“飛躍”，通州已從北京樓市的價格洼地，躋身萬元房價區域。記者采訪發現，兩個月來，通州全部的在售樓盤均進行了提價，提價幅度在1100-3000元/平米。“漲得實在太快了，完全沒想到，我準備等等看”，近期在通州看了多個項目的羅先生說。還有一些購房者處于矛盾之中，擔心買的話自己會在高價位接盤，而如果不買的話價格再漲又怎么辦。

　　調查顯示，時尚街區是通州在售樓盤中漲幅最大的，目前的均價比6月份上漲了35.3%。漲幅緊隨其后的是8哩島，從6月份的9000元/平米漲至目前的12000元/平米，漲幅為33.3%，銷售人員說，之前9000元/平米的產品戶型較小，已經售完了，目前在售的產品全部為大戶型，價格較高。

　　其他幾個主力在售項目價格也上漲了兩成至三成左右，新通國際花園、世紀星城、天時名苑，目前的均價也都已經突破了萬元大關，超過歷史最高點。

　　華業地產即將在通州推出一個80萬平米體量的項目，其公司高管表示，CBD東擴以及通州配套設施的不斷完善，均是支撐通州房價的利好因素，而前段時間通州高價成交的幾個地塊尤其是通州九棵樹地王，對區域房價也產生了不小的提振影響。還有業內人士認為，前幾個月通州項目的普遍熱銷，甚至有一些項目開盤售罄，這也是區域開發商提價的因素之一。

　　西南

　　大興新房單價逼近1.2萬

　　原先是北京房價“洼地”的京西南，也成為上半年樓市漲價最快的區域之一，且大有追上東、北之勢，多數樓盤價格都達到或超越了其歷史高位。大興房價整體上更是已超過萬元，區域均價向12000元/平米逼近。

　　8月9日，位于大興西紅門的鴻坤理想城開盤，均價13000元/平米，其中有些戶型和樓層更達到了14000元/平米。而在兩個月前，鴻坤理想城的單價不過萬元左右。這背后既有新房市場的整體價格飆升，更有土地市場回暖的推動。

　　進入6月和7月，大興一口氣推出10余塊地，其中，黃村新城北區23號地、10號地、16號地的成交溢價率超過100%，保利地王樓面地價近7300元/平米，這直接刺激了大興在售項目坐地漲價。除了鴻坤之外，大興在售項目藝苑桐城、果嶺假日等，單價也上漲了2000元左右。

　　以前在人們印象中是比大興還便宜的價格洼地房山，近期也出現了價格上漲，如瑞雪春堂目前均價達到7000元/平米，上漲約1000元，其他房山在售樓盤如綠城百合公寓、水墨林溪、天恒樂活城等，也出現了不同幅度的上漲。

　　記者采訪購房人發現，他們很多是剛性需求，目前的房價超過了經濟實力，他們選擇等待和觀望一陣子。