濟南：10年難脫尷尬局面

　　作者：【記者魏好勇濟南報道】

　　　“濟南市經(jīng)濟適用房選址多在市區(qū)遠郊甚至長清區(qū)境內，生活設施不完善，因此享受該政策的人群購房熱情并不高，經(jīng)濟適用房并沒有真正發(fā)揮實質作用。”談起濟南的經(jīng)濟適用房，業(yè)內人士如此評價。

　　盡管濟南市的經(jīng)濟適用房已經(jīng)規(guī)劃發(fā)展了近10年時間，至今依然難以擺脫“不適用”的尷尬局面。

　　兩批房源

　　記者了解到，截至目前，濟南市除了2007年首次推出600余套經(jīng)濟適用房，和日前正在選購過程中的第二批528套房源外，再無其他可供房源了。

　　即便是上述兩批經(jīng)濟適用房，基本處在市區(qū)遠郊和幾十公里外的長清區(qū)，要么配套及交通跟不上，要么跑到幾十公里外的新區(qū)生活，這讓不少有選房資格的購房者無奈放棄了。

　　2007年9月，在我國經(jīng)濟適用房建設規(guī)劃提出8年后，濟南市的第一批經(jīng)濟適用房剛剛破土。當時，濟南市有住房困難的家庭大約6萬戶，600余套房源也只能解決困難戶的1%。

　　作為濟南市經(jīng)濟適用房的開篇之作，世紀中華城項目受到了市民的高度關注。然而，首個經(jīng)濟適用房項目卻在選購中遭受冷遇。2242元每平方米的價格盡管比鬧市區(qū)低一些，但在濟南西部卻也算不上很便宜。在2007年底的首次選房活動中，204戶符合條件的購房者有113戶選擇了放棄，這無疑給剛剛破土的濟南經(jīng)濟適用房潑了一盆冷水。

　　今年上半年，在推出首批世紀中華城項目近兩年后，位于濟南市長清區(qū)的528套房源進入選房程序。由于長清是前幾年撤縣劃區(qū)而來，離主城區(qū)距離較遠。因此，除了長清區(qū)低收入者購買較為踴躍外，濟南市其他城區(qū)的低收入群體幾乎鮮有人問津。有的區(qū)只有幾個人報名，有的區(qū)竟然一個人也沒有。

　　障礙何在

　　據(jù)了解，我國經(jīng)濟適用房建設始于1999年。此后，濟南市曾多次推出經(jīng)濟適用房建設規(guī)劃。一直到2007年，關于經(jīng)濟適用房的利好消息不斷，經(jīng)濟適用房依然是千呼萬喚沒有出現(xiàn)。

　　要么房源跟不上，要么推出后，得不到低收入群體的歡迎。業(yè)內人士稱，濟南市經(jīng)濟適用房選址多在市區(qū)遠郊甚至長清區(qū)境內，生活設施不完善，因此享受該政策的人群購房熱情并不高，經(jīng)濟適用房并沒有真正發(fā)揮實質作用。

　　“經(jīng)濟適用房之所以不適用，除了區(qū)位及配套外，濟南經(jīng)濟適用房還存在門檻過高、房源太少、制度保障跟不上等因素。”分析人士認為。

　　分析人士表示，目前，濟南市經(jīng)濟適用房的購買門檻相對過高，盡管該市已經(jīng)將家庭人均年收入購買條件已經(jīng)提高到1.4404萬元，但依然有很多無住房而達不到購買經(jīng)濟適用房條件的人。

　　針對一些選到房又放棄的購房者，濟南市房管局有關負責人也表示，放棄的家庭多因為申請不到貸款，申請經(jīng)適房必須開低收入證明，而申請銀行貸款要出示有還款能力證明，二者有些矛盾，對低收入家庭而言比較困難，而且很多申請人年齡比較大，有的靠退休金生活，這些條件都不符合銀行的放貸要求。

　　專家認為，要想解決經(jīng)濟適用房存在的問題，政府應該加大經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，為購房者提供更多可選擇的房源，同時還要搞好公共交通、學校、醫(yī)院等配套建設，也要協(xié)調一些購房者與銀行貸款的實際矛盾和施行相關制度保障。