亂象3

　　第“N+1”統統被稱“第二套”

　　不少銀行對于二套以上的第三和第四套房貸并沒有進一步收緊的措施，普遍按照二套房貸的政策辦理，仍然可以享受到一定幅度的利率優惠。

　　“我的第六套房貸最近批下來了，利率是七五折。”房產投資人薄先生現有6套房產，清一色都是向銀行貸款購買的，其中前5套都享受了最低七折利率的優惠。而且，記者發現不少銀行對于二套以上的第三和第四套房貸并沒有進一步收緊的措施，普遍按照二套房貸的政策辦理，仍然可以享受到一定幅度的利率優惠。

　　“不收緊二套以上房貸，就不能有效應對炒房。”一家國有控股銀行上海分行的房貸業務負責人吳先生認為，國家在首套房貸的基礎上為滿足改善性住房需求，已經對符合要求的第二套房貸也給予優惠。因此，第三第四套房貸純屬房產投資性需求，不僅不應該給予利率下浮的優惠，而且應該提高首付比例到五成甚至六成。

　　記者注意到銀監會在《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中只是要求銀行“確定合理的貸款利率”，并未強調一定要將二套房貸利率統一上浮10%。據記者了解，二套房貸的監管主要分為首付比例和利率兩方面，利率方面主要由央行負責。

　　“其實二套房貸現在的標準很混亂，一會說利率從七折到上浮10%，一會兒又說按八五折。”在銀行業內人士吳先生看來，目前二套房貸標準就像一出“肥皂劇”，各家銀行對監管規定有各自解讀，因此在實際操作中各行其是，部分銀行認為這也符合利率市場化的方向。