8月，上海、北京、深圳、廣州四大城市均出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲、成交量下跌的局面。9月、10月是傳統(tǒng)的樓市旺季，今年的“金九銀十”是否值得期待?

　　在經(jīng)歷過一波小陽(yáng)春的沖動(dòng)后，更多的購(gòu)房者選擇持幣觀望。

　　分析師認(rèn)為，供給、房?jī)r(jià)、信貸都會(huì)成為左右樓市“錢程”的因素，今年的“金九銀十”更加充滿懸念。

　　深圳

　　價(jià)漲多由豪宅“托”普通購(gòu)房需求萎縮

　　8月，深圳市新房共成交38.6萬平方米(4114套)，成交均價(jià)18830元/平方米。相比7月份5501套/54.8萬平方米和15875元/平方米的均價(jià)來看，量跌價(jià)漲的趨勢(shì)越發(fā)明顯。一升一跌的背后，是深圳豪宅項(xiàng)目的火爆。在接下來的半年時(shí)間內(nèi)，還將相繼有多個(gè)豪宅項(xiàng)目跑步入市。專家表示，深圳樓市“金九銀十”值得期待。

　　豪宅“托”高8月房?jī)r(jià)

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，8月深圳新房成交量下降三成，成交均價(jià)為18830元/平方米，環(huán)比上漲18.6%。

　　據(jù)分析，量跌價(jià)升主要是因?yàn)楹勒��?xiàng)目備受追捧。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，深圳市8月份成交量最大的前10名樓盤共成交約19萬平方米(2132套)，約占全市總成交量的一半。其中，成交量前5名有四席都被豪宅項(xiàng)目占據(jù)。

　　據(jù)悉，位于觀瀾的“招商瀾園”憑其強(qiáng)大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，8月份熱賣38438.47平方米(506套)登上深圳樓盤成交龍虎榜冠軍寶座。華僑城旗下的兩大豪宅項(xiàng)目分別取得亞軍和季軍排名。

　　豪宅市場(chǎng)的火爆在記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研后也得到印證。華僑城豪宅項(xiàng)目波托菲諾純水岸七期，7月份預(yù)售至今，銷售率達(dá)到82%;5月份取得預(yù)售證的另一豪宅項(xiàng)目浪琴半島銷售率則達(dá)到98%。

　　實(shí)際上，早在幾個(gè)月前開始，深圳新房市場(chǎng)的高端物業(yè)便有良好的表現(xiàn)，交易活躍。7月份，由于豪宅項(xiàng)目的推動(dòng)，全市成交均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上揚(yáng)6.5%，達(dá)15875元/平方米。

　　2009年，深圳多數(shù)豪宅片區(qū)都有新盤銷售。其中，絕大多數(shù)在500萬元/套以上，總價(jià)在數(shù)千萬以上的豪宅也不少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳豪宅從關(guān)外到關(guān)內(nèi)，從老豪宅區(qū)到新豪宅區(qū)，同時(shí)發(fā)力，成為市場(chǎng)絕對(duì)的看點(diǎn)，更有人表示“今年為深圳豪宅年，8月為豪宅月。”

　　后期成交量有望放大

　　隨著8月份成交量的再次下跌，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)多月成交量低迷，這從一定程度上也減緩了供應(yīng)量的萎縮。據(jù)悉，新增供應(yīng)萎縮的情況在下半年將得到明顯緩解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年推出的住宅項(xiàng)目可達(dá)87個(gè)，新增供應(yīng)有望超過350萬平方米，比上半年增加64%。超過20個(gè)項(xiàng)目可能在2009年底入市，供應(yīng)住宅可達(dá)80萬平方米。

　　中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，上半年以來價(jià)格的持續(xù)上漲，提高了普通購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，也吸引了大量投資客的介入，從而導(dǎo)致普通購(gòu)房需求萎縮，具有較大投資價(jià)值的豪宅受到追捧。

　　對(duì)于日漸高漲的均價(jià)，他提醒，要認(rèn)清房地產(chǎn)成交結(jié)構(gòu)的變化，實(shí)際上是豪宅項(xiàng)目成交的增多帶來均價(jià)的提升，不能簡(jiǎn)單意義上理解為深圳房?jī)r(jià)水平的上漲。

　　對(duì)于業(yè)內(nèi)普遍的說法“金九銀十”，宋丁稱“值得期待”。他分析，深圳房地產(chǎn)成交量連續(xù)三個(gè)月下滑，這必將導(dǎo)致開發(fā)商恐慌性的降價(jià)銷售，將刺激成交量的放大;另外，宏觀經(jīng)濟(jì)總體向好，通脹預(yù)期也可能會(huì)將投資者轉(zhuǎn)向到房地產(chǎn)上來。他預(yù)計(jì)，下半年供給和需求都會(huì)回升，房?jī)r(jià)將處于輕微震蕩時(shí)期。