廣州

　　樓市成交持續下跌 房博會助跑“黃金月”

　　近日來，各家開發商紛紛推新盤、新組團搶跑“金九銀十”，但廣州市8月一手住宅成交量依舊持續下跌。據陽光家緣(廣州市國土資源和房屋管理局官方網站)數據顯示，今年8月，廣州十區二市一手住宅網上簽約共計6088套，比7月少了500余套。

　　據悉，為了促進房地產銷售，廣州市國土資源和房屋管理局將在9月中旬舉辦房博會，助跑黃金月。

　　價升導致觀望氣氛濃

　　據廣州市國土資源和房屋管理局官方網站顯示，8月一手房網上簽約套數僅為6088套，成交面積約為66.3萬平方米。不論是從成交套數還是成交面積上看，8月都較7月繼續萎縮。

　　“因價格攀高，現在購房者都想在此后的‘金九銀十’出手，目前市場上觀望氣氛濃厚。”廣東中原地產項目部總經理黃韜表示。

　　不斷攀高的樓價已難以支撐高成交量。7月一手住宅均價破萬元大關，達到每平方米10008元，網簽數量較6月下降近四成，8月更是持續下跌。

　　有業內人士認為，盡管成交量不斷下降，但是下降幅度有所放緩，從其價格上來說，房價已破萬元大關，抑制了部分自主、改善型的購房者入市，上漲空間不大。

　　金九銀十大熱或難現

　　據中原地產提供的數據顯示，“金九銀十”期間廣州市場上供貨量大約在4萬～4.5萬套，可以滿足市場需求;但廣州市中心區域供貨量為2萬多套，相對偏少。

　　根據往年情況，開發商都會在黃金月期間加大宣傳，降價促銷，使得“金九銀十”銷售火爆。黃韜認為，現在剛性需求型的購房者最看重就是價格，如果今年黃金月期間，有價格促銷或許會大熱，但從目前情勢看，開發商不會大規模降價促銷。

　　近期多家上市房企發布的中報均稱，上半年受惠于政策扶持，銷售好轉，資金快速回籠，半年報的業績都大幅上漲。而據記者調查，近期廣州市各大銀行已經嚴格執行二套房貸政策，即首付四成、利率上浮1.1倍的政策。

　　滿堂紅企業發展部首席研究員龍斌表示，隨著通脹預期，供求關系將會調整。而政策性的調整將會對樓市影響起決定性的因素，過快上漲的房價讓投資型買家趨于謹慎。

　　據悉，廣州市國土資源和房屋管理局將在9月中旬舉辦房博會，不僅力邀30余家大大小小的開發商參與，更是占用了歷來最大面積的展區，達1.5萬平方米，助跑黃金月。

　　黃韜認為，隨著供求關系轉變，今年金九銀十的大熱程度還有待觀察。(朱玲 張敏 楊羚強 翟敏)