北京

　　現房網簽降45.73%二手房均價破1.4萬元

　　從8月起，北京樓市將可能全面進入價漲量跌階段。

　　據北京市房地產交易管理網的統計顯示，8月北京市住宅網簽總量為46872套，環(huán)比7月49464套的總成交量，下降5.2%。自今年3月以來，成交量首次出現下滑。其中，期房、現房、二手房的成交均出現下挫。

　　新房：期房可售套數增3184套

　　來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，8月北京期房住宅簽約總量為12117套，環(huán)比下降5.63%，同比大漲204.52%;同期，現房簽約僅2288套，環(huán)比大降45.73%。

　　受此影響，市場庫存出現今年的首次增長。來自搜房網數據監(jiān)控中心的統計顯示，截至8月31日，北京市期房可售住宅套數為72377套，比7月末增加3184套。

　　價格仍在不斷爬升。來自亞豪機構數據顯示，8月份北京開盤項目共達81個，創(chuàng)今年新高;開盤均價達16165元/平方米，環(huán)比上漲10.7%。

　　二手房：均價突破14000元

　　盡管8月份京城的二手房成交量呈下滑趨勢，但該月北京二手房市場的整體交易價格再創(chuàng)新高，由此也形成自2月份以來連續(xù)6個月的單邊上漲。

　　據北京市房地產交易管理網最新發(fā)布的數據顯示，2009年8月份，京城二手房市場呈現出價漲量跌的交易格局。其中，該月的二手房住宅網簽總量為23799套，較上月回落4.48%。

　　房地產經紀機構我愛我家的細分數據顯示，8月北京市二手商品房市場占有率為64.22%，與前月相比擴大1.73%;同時，城八區(qū)在二手房整體交易比重中占據85.84%的份額，環(huán)比增加1.71%。

　　我愛我家相關統計還顯示：8月份北京二手房的成交均價為14204元/平方米，環(huán)比大漲6.46%，創(chuàng)今年新高，并形成連續(xù)6個月 的 單 邊 上漲。其中，城八區(qū)的交易均價高達15248元/平方米。

　　房地產經紀機構中大恒基市場部經理張大偉認為，肉蛋的價格上漲，使人們的通貨膨脹預期明顯加強，在“保值觀念”的支撐下，9月的二手房成交量仍有可能再次回升。

　　土地：成交面積環(huán)比減少

　　來自北京市土地儲備中心的數據顯示，8月份北京共成交土地25宗，成交土地面積211.9公頃，環(huán)比減少5.9%;規(guī)劃建筑面積215.2萬平方米，環(huán)比減少18%。

　　其中，住宅及含住宅項目用地成交8宗，面積為116.1公頃，規(guī)劃建筑面積為130.7萬平方米，環(huán)比7月，成交土地面積增加了27.6%，規(guī)劃建筑面積環(huán)比減少了10.6%。亞豪機構的分析認為，由于成交地塊位置較遠，容積率指標設定偏低，因此規(guī)劃建筑面積出現下降。

　　(每經記者吳文坤對本文亦有貢獻)