開盤項目增多 成交量跌引擔擾

　　開發商加緊“出貨”

　　根據多家研究機構的統計數據顯示，9月份，北京樓市或將迎來今年來最為集中的新盤放量——46個項目將陸續推向市場，其中純新盤所占比例將超過三分之一。業內人士認為，之所以出現供貨量的爆發，除了“金九銀十”銷售旺季影響外，另一個不可忽視的重要因素則是，基于市場、政策等多個層面的信息反饋，部分開發商已經開始對未來市場走向產生了憂慮，從而加快了“出貨”速度。

　　●開盤項目增多

　　壓力迫使開發商加速“推盤”

　　據協成機構統計數據顯示，9月份，北京樓市的純新盤達到了16個，大大超出了8月份純新盤的放量。相對前段時間多個項目“捂盤惜售”的情況而言，此次開盤的項目之多著實出乎了許多人的意料。此外，一些市場關注度較高的純新樓盤，也紛紛加開新的樓座，以應對市場的變化。

　　以北五環外的華貿城為例，該樓盤原計劃9月中下旬開盤，放出其5、6號樓的數百套房源。然而尚未到9月，前去登記排號的購房者就已爆滿。在這種情況下，開發商決定加開其11號樓，并準備了另幾個樓座隨時準備推出。

　　業內人士表示，在目前的市場下熱點樓盤供不應求并不奇怪，只是開發商尚未開盤就宣布加推房源的做法比較少見。“開發商沒有采取常規的銷控措施，比較合理的解釋就是開發商面臨資金壓力或者對未來市場存在擔憂。從華貿城的情況來看，后者的可能性更大。”

　　另有知情人士表示，下半年亞奧區域市場放量的增加可能是華貿城考慮的因素之一。“中鐵、城建等多個企業的項目很可能在年內面市，由于這幾個項目距離華貿城很近，市場放量的增加肯定會對華貿城的銷售及定價產生影響。趁現在市場需求旺盛，抓緊出貨是可以理解的。”該知情者表示。

　　●“價升量跌”引發現實擔憂

　　實際上，最能引發開發商擔憂的還是樓市成交量的下滑。在剛剛過去的8月，“價升量跌”已成為樓市的顯著特征。

　　據亞豪機構統計數據顯示，截至8月27日，京城8月成交的期房商品住宅為10379套，除去保障性住房外，實際成交的期房商品住房為9349套，環比7月同期，分別下降了5.2%和0.2%，與此同時，現房商品住宅成交了2003套，環比下降了49.3%，降幅相當大。與成交量形成鮮明對比的是，8月已經開盤項目的整體開盤均價達16002元/平方米，環比7月開盤均價上漲了9.6%，每平方米漲幅達千元以上。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，目前開發商對樓市大的走向仍然看好，而實際成交的商品房總體仍然保持著穩定的銷量。但是，對于某些項目來說，抓緊時間快速出貨也是務實的選擇。“說到底，既要看市場，還得結合自身項目的特點，抓住市場有利時機選擇最適合項目的營銷方式，才能取得更好的回報。” 任啟鑫說。

　　●8月或成為“分水嶺”

　　房價上漲幅度將放緩

　　近日，中原地產發布樓市研究報告，認為上半年各地樓市呈現成交活躍的盛況，但是8月或將成為房地產政策的分水嶺，未來受供應力度的加大，房價上漲有可能受到抑制。

　　報告指出，從近期政府采取的措施和政策來看，未來政府將加大力度刺激開發商加快開發進度。此外，政府還可能會采取增加保障性住房供應、打擊囤地、加快開發等舉措，從而促進樓市供應量。

　　亞豪的分析人士認為，8月已經開盤項目整體均價為16002元/平方米，而9月計劃開盤項目的整體開盤均價有望增幅放緩；另外一方面，從成交走勢來看，成交量呈現小幅回落的態勢，而政策層面收緊二套房貸也會對9月樓市銷量產生一定的抑制作用。因此，9月樓市的供需矛盾有望得到緩和，博弈雙方的形勢得以平滑，這可能會使持續走高的房價漲幅有所放緩。文/衛東