環比7月同期下降4.39%

　　8月北京二手房成交量下降

　　龔小姐懷揣40萬元的首付款，卻買不到合適的二手房。“不到10天時間，我先后看上3套滿意的兩居室，卻因為房主臨時漲價都沒成交。”龔小姐滿臉無奈，“如果不是婚期臨近，我寧愿再觀望一段時間。”二手房市場價格的漲勢，讓龔小姐這樣的“剛需一族”都產生了觀望的情緒。

　　●成交量下降 觀望情緒漸濃

　　統計數據顯示，8月1-24日存量住宅網上簽約套數為17726套，環比7月同期18540套，下降了4.39%。各個房地產中介門店都感覺到8月二手房需求量和成交量都有明顯的下降。“從整體的數值和我們分行的數值來看，8月份的新增客源明顯少了很多，7月份時每周的求購客戶都在50個以上，但進入8月以來每周的求購客戶還不足30個。”中原地產后現代城分行負責人王克如是說。21世紀不動產某門店負責人苗立濤認為，8月份網簽數量體現的是從7月底到8月的成交量，這個數據的下降也表明這種觀望情緒早在7月底的時候就已經開始產生了。

　　●8月份二手房市場上演拉鋸戰

　　8月份二手房市場的特點，王克用“拉鋸戰”來形容，“賣方要加高，買方追不動高價，業主的要價高過客戶能承受的價格，所以就開始觀望。”隨著一手房價格的上漲，二手房業主的心理價位也隨之高漲，很多業主惜售、跳價，議價空間不復存在，拉鋸戰由此展開。

　　一些業內人士認為，新近出臺的二套房貸收緊的政策也對二手樓市產生了一定影響，擠退了一部分投資性需求的客戶；而房價走勢如迷局一樣的不確定性，也使得改善型需求的客戶也開始靜待相關利好政策的出臺，因而放緩了入市的速度。隨著金九銀十的到來，大量一手樓盤，尤其是大體量新盤即將入市，也在一定程度上增加了觀望的濃度。

　　從中原地產三級市場研究部統計的數據來看，8月份以來，一居室等小戶型成交量逐步走穩，三居室等改善型戶型的成交量有所下降。從各個門店提供的信息也可看出，雖然稀缺性房源和高性價比的房源依然很具有吸引力，但改善型需求和一部分投資需求明顯減少。

　　中原地產三級市場部副總經理宮萍認為，今年上半年沉淀了一定時期的剛性需求得到了集中的解決，此后進入樓市的大多是投資客和改善型需求的客戶。今年房價的漲勢已經超過2007年，然而8月份二手房網簽數量的下降，是與前半年各月增長速度相比相對減緩，下降速度并不是很明顯。但盡管如此也能表現出二手房市場已經出現了觀望的情緒。“8月份二手房市場成交量受挫的原因，一是由于房價上漲過快，而是二套房貸收緊的影響，投資性和改善型的業主自然會開始觀望。”

　　●跳價時有發生 供需應遵循市場調節

　　“盡管8月份二手房業主跳價的現象比起6、7月份有所減少，但也在一定程度上影響了成交量。”某二手房中介人員說。在房價是漲是跌這一大環境并不清晰的狀況下，很多二手中介機構想出不同的辦法來應付業主跳價的行為。“我們通過提高訂金額度和高額違約金等方式來約束買賣雙方的行為，爭取促成合理的交易。”有些二手房經紀人則從政策和市場的角度為業主分析樓市的走勢以促成成交。宮萍則認為，房價上漲，二手房價格自然也會水漲船高，在目前這種購房者都相當理性的情況下，房價一旦高過購房者的心理承受價位，自然就會持幣觀望，二手房業主想要變現就需要根據市場和需求及時調整價格，市場供需關系中買賣雙方相互依存的規律是無法跳脫的。“局部和個別的調整行為雖然也會產生一定影響，但對大環境的改變是有限的。”二手房業主應該利用自己所具有的靈活性，及時地適應市場的供需，惜售、跳價死扛著，只能助長觀望情緒越來越濃。　文/董谷媛