環(huán)比7月同期下降4.39%

　　8月北京二手房成交量下降

　　龔小姐懷揣40萬元的首付款，卻買不到合適的二手房。“不到10天時間，我先后看上3套滿意的兩居室，卻因為房主臨時漲價都沒成交。”龔小姐滿臉無奈，“如果不是婚期臨近，我寧愿再觀望一段時間。”二手房市場價格的漲勢，讓龔小姐這樣的“剛需一族”都產(chǎn)生了觀望的情緒。

　　●成交量下降 觀望情緒漸濃

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月1-24日存量住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為17726套，環(huán)比7月同期18540套，下降了4.39%。各個房地產(chǎn)中介門店都感覺到8月二手房需求量和成交量都有明顯的下降。“從整體的數(shù)值和我們分行的數(shù)值來看，8月份的新增客源明顯少了很多，7月份時每周的求購客戶都在50個以上，但進入8月以來每周的求購客戶還不足30個。”中原地產(chǎn)后現(xiàn)代城分行負(fù)責(zé)人王克如是說。21世紀(jì)不動產(chǎn)某門店負(fù)責(zé)人苗立濤認(rèn)為，8月份網(wǎng)簽數(shù)量體現(xiàn)的是從7月底到8月的成交量，這個數(shù)據(jù)的下降也表明這種觀望情緒早在7月底的時候就已經(jīng)開始產(chǎn)生了。

　　●8月份二手房市場上演拉鋸戰(zhàn)

　　8月份二手房市場的特點，王克用“拉鋸戰(zhàn)”來形容，“賣方要加高，買方追不動高價，業(yè)主的要價高過客戶能承受的價格，所以就開始觀望。”隨著一手房價格的上漲，二手房業(yè)主的心理價位也隨之高漲，很多業(yè)主惜售、跳價，議價空間不復(fù)存在，拉鋸戰(zhàn)由此展開。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新近出臺的二套房貸收緊的政策也對二手樓市產(chǎn)生了一定影響，擠退了一部分投資性需求的客戶；而房價走勢如迷局一樣的不確定性，也使得改善型需求的客戶也開始靜待相關(guān)利好政策的出臺，因而放緩了入市的速度。隨著金九銀十的到來，大量一手樓盤，尤其是大體量新盤即將入市，也在一定程度上增加了觀望的濃度。

　　從中原地產(chǎn)三級市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，8月份以來，一居室等小戶型成交量逐步走穩(wěn)，三居室等改善型戶型的成交量有所下降。從各個門店提供的信息也可看出，雖然稀缺性房源和高性價比的房源依然很具有吸引力，但改善型需求和一部分投資需求明顯減少。

　　中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，今年上半年沉淀了一定時期的剛性需求得到了集中的解決，此后進入樓市的大多是投資客和改善型需求的客戶。今年房價的漲勢已經(jīng)超過2007年，然而8月份二手房網(wǎng)簽數(shù)量的下降，是與前半年各月增長速度相比相對減緩，下降速度并不是很明顯。但盡管如此也能表現(xiàn)出二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了觀望的情緒。“8月份二手房市場成交量受挫的原因，一是由于房價上漲過快，而是二套房貸收緊的影響，投資性和改善型的業(yè)主自然會開始觀望。”

　　●跳價時有發(fā)生 供需應(yīng)遵循市場調(diào)節(jié)

　　“盡管8月份二手房業(yè)主跳價的現(xiàn)象比起6、7月份有所減少，但也在一定程度上影響了成交量。”某二手房中介人員說。在房價是漲是跌這一大環(huán)境并不清晰的狀況下，很多二手中介機構(gòu)想出不同的辦法來應(yīng)付業(yè)主跳價的行為。“我們通過提高訂金額度和高額違約金等方式來約束買賣雙方的行為，爭取促成合理的交易。”有些二手房經(jīng)紀(jì)人則從政策和市場的角度為業(yè)主分析樓市的走勢以促成成交。宮萍則認(rèn)為，房價上漲，二手房價格自然也會水漲船高，在目前這種購房者都相當(dāng)理性的情況下，房價一旦高過購房者的心理承受價位，自然就會持幣觀望，二手房業(yè)主想要變現(xiàn)就需要根據(jù)市場和需求及時調(diào)整價格，市場供需關(guān)系中買賣雙方相互依存的規(guī)律是無法跳脫的。“局部和個別的調(diào)整行為雖然也會產(chǎn)生一定影響，但對大環(huán)境的改變是有限的。”二手房業(yè)主應(yīng)該利用自己所具有的靈活性，及時地適應(yīng)市場的供需，惜售、跳價死扛著，只能助長觀望情緒越來越濃。　文/董谷媛