- 市場供應

　　五六環中間帶成供應主力

　　根據多家統計機構跟蹤的1月-8月北京樓市開盤記錄，五六環中間帶新盤供應今年1月為16個，2月-6月這一數據均低于10個，從7月開始走高，8月份為目前已監測到的供應量最多的時段，住宅新放量樓盤達27個，占8月份62個新開住宅項目的44%，預計9月份五六環之間還將有24個以上放量項目出現。海棠公社、橡樹灣、北京新天地、億城·西山華府、北京華貿城、珠江拉維小鎮、合立方等項目為新盤代表，它們已經成為北京樓市新增供應的主力。

　　相關數據顯示，房山部分區域的房價在5000元-7500元/平米之間，是目前北京五六環中間帶價格最低的區域；來自亞豪和協成機構的數據，從價格方面來看，多數位于五六環中間帶的老盤后期項目，9月開盤均價仍在繼續走高。

　　通州是供應量最充足的區域，8月份有約10個項目入市，9月份預計還會有6個新增供應樓盤，約占北京五六環中間帶總供應量的三成。

　　- 土地市場

　　今年出讓土地多在五環外

　　從土地供應方面來看，已經越來越明顯地呈現出向外擴張的趨勢。一方面，2007年和2008年成交的多幅五環外的大體量地塊，即將在今年或明年形成有效供應，另一方面，今年以來北京市場公開出讓的土地中，五環外地塊占了絕大部分，可以預見的是未來兩年內，還將有大量五環外的房源推向市場。

　　五環外大規模地塊

　　即將形成供應

　　近日，記者獲悉，中鴻與城建在2007年共同中標的朝陽區來廣營鄉清河鎮4號地，即將在今年9月中旬左右動工，該地塊位于五環邊上，總建筑面積約30.6萬平米，而與來廣營鄉清河鎮4號地毗鄰的1、2、3號地，也有望在明年入市，四個地塊的總建筑面積將達到約200萬平米。

　　不僅僅是來廣營鄉清河鎮地塊，事實上，還有相當多2007年和2008年成交的五環邊地塊，即將在2009年或2010年形成供應推向市場，比如昌平區的回龍觀，朝陽區的常營鄉等，都有大體量的項目正在進行入市前的準備工作，未來都會成為住宅供應的熱點區域。

　　三季度以來

　　五六環間地塊成交占38%

　　記者對第三季度的土地成交情況統計發現，從7月份至今，北京共成交居住性質用地339萬平米，其中五環至六環的居住性質用地總規劃建筑面積達到129萬平米，占比達到38%。

　　在五環邊的各個區域中，最為搶眼的是大興區黃村鎮區域，該區域僅第三季度就有四個居住性質的地塊成交，總規劃建筑面積近百萬平米，拿地開發商不乏金地、保利等知名房企，未來兩三年，大興勢必會掀起又一個開發和供應的高潮。

　　此外，石景山、朝陽區管莊、海淀西二旗等區域也有地塊成交，而石景山石槽居住項目用地和朝陽區管莊居住及配套服務設施用地被遠洋地產和其子公司中聯置地摘得，知名品牌房企的扎根深耕也使五環外區域的關注度進一步升溫。