現(xiàn)象6 租金回報(bào)走低 投資客出逃

　　從今年初以來(lái)，投資客開(kāi)始成批量入市。但近期，由于不少樓盤(pán)的價(jià)格已飆升至高位水平，投資客也開(kāi)始打起了退堂鼓。

　　近日，花都區(qū)新華鎮(zhèn)的楊小姐以46萬(wàn)元的總價(jià)出手一套三房單位。5年前，她以2000多元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下這套房，純屬是為了投資，一直用于出租。“目前出現(xiàn)的一手房樓價(jià)攀升、成交下降、二手房出租回報(bào)率走低的現(xiàn)象，與2007年樓市高峰期如出一轍，真擔(dān)心會(huì)像前年那樣，樓市突然來(lái)個(gè)180度轉(zhuǎn)彎，再次進(jìn)入熊市，還是趁樓市高位把房子套現(xiàn)為安。”楊小姐表示。

　　據(jù)了解，近期類(lèi)似楊小姐這樣忙著套現(xiàn)的投資客逐漸增多，有業(yè)內(nèi)人士指出，不排除會(huì)引起“羊群效應(yīng)”。

　　番禺某樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦言，從1～7月的登記情況來(lái)看，80%的登記客都在詢(xún)問(wèn)回報(bào)率、租金的問(wèn)題，但7月底以后看房的人很少關(guān)注投資方面的問(wèn)題。

　　據(jù)記者了解，從今年初以來(lái)，雖然樓價(jià)持續(xù)回升、投資、投機(jī)客加速入市，但租金回報(bào)率卻持續(xù)走低。有業(yè)內(nèi)人士指出，租金與房?jī)r(jià)之比持續(xù)走低，意味著以租金回報(bào)率衡量，房產(chǎn)投資價(jià)值是下降的，主要原因是因?yàn)樽饨鹪鲩L(zhǎng)緩慢而房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，這也是導(dǎo)致投資客“拋盤(pán)落逃”的主要原因。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部的研究報(bào)告顯示，我國(guó)租金回報(bào)率的走勢(shì)自2002年開(kāi)始就呈現(xiàn)逐步下降的趨勢(shì)，至今年第一季度，我國(guó)房產(chǎn)租金回報(bào)率已降至4%，相對(duì)2001年1季度降低30%，處于歷史低位。

　　而另一組數(shù)據(jù)顯示，近12年我國(guó)房產(chǎn)復(fù)合租金回報(bào)只有5.05%，明顯低于法國(guó)9年的6%，英國(guó)26年的7.90%、澳大利亞22年的9.50%。

　　歷史回顧　2007年

　　樓市拐點(diǎn)前夕

　　投資客大量拋盤(pán)

　　每一個(gè)經(jīng)歷2007年樓市的人都會(huì)清楚記得，當(dāng)年上半年樓價(jià)飆升時(shí)，投資客如一窩蜂似地購(gòu)房，過(guò)了6月之后，投資客開(kāi)始“望房卻步”，甚至個(gè)別有先見(jiàn)之明的投資客開(kāi)始拋盤(pán)。

　　進(jìn)入9～10月，這種跡象就更加明顯。而今年，投資客拋盤(pán)跡象已很明顯，會(huì)不會(huì)重蹈2007年覆轍仍有待觀(guān)察。