現(xiàn)象6 租金回報走低 投資客出逃

　　從今年初以來，投資客開始成批量入市。但近期，由于不少樓盤的價格已飆升至高位水平，投資客也開始打起了退堂鼓。

　　近日，花都區(qū)新華鎮(zhèn)的楊小姐以46萬元的總價出手一套三房單位。5年前，她以2000多元/平方米的價格買下這套房，純屬是為了投資，一直用于出租。“目前出現(xiàn)的一手房樓價攀升、成交下降、二手房出租回報率走低的現(xiàn)象，與2007年樓市高峰期如出一轍，真擔心會像前年那樣，樓市突然來個180度轉(zhuǎn)彎，再次進入熊市，還是趁樓市高位把房子套現(xiàn)為安。”楊小姐表示。

　　據(jù)了解，近期類似楊小姐這樣忙著套現(xiàn)的投資客逐漸增多，有業(yè)內(nèi)人士指出，不排除會引起“羊群效應”。

　　番禺某樓盤相關負責人對記者坦言，從1～7月的登記情況來看，80%的登記客都在詢問回報率、租金的問題，但7月底以后看房的人很少關注投資方面的問題。

　　據(jù)記者了解，從今年初以來，雖然樓價持續(xù)回升、投資、投機客加速入市，但租金回報率卻持續(xù)走低。有業(yè)內(nèi)人士指出，租金與房價之比持續(xù)走低，意味著以租金回報率衡量，房產(chǎn)投資價值是下降的，主要原因是因為租金增長緩慢而房價增長過快，這也是導致投資客“拋盤落逃”的主要原因。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部的研究報告顯示，我國租金回報率的走勢自2002年開始就呈現(xiàn)逐步下降的趨勢，至今年第一季度，我國房產(chǎn)租金回報率已降至4%，相對2001年1季度降低30%，處于歷史低位。

　　而另一組數(shù)據(jù)顯示，近12年我國房產(chǎn)復合租金回報只有5.05%，明顯低于法國9年的6%，英國26年的7.90%、澳大利亞22年的9.50%。

　　歷史回顧　2007年

　　樓市拐點前夕

　　投資客大量拋盤

　　每一個經(jīng)歷2007年樓市的人都會清楚記得，當年上半年樓價飆升時，投資客如一窩蜂似地購房，過了6月之后，投資客開始“望房卻步”，甚至個別有先見之明的投資客開始拋盤。

　　進入9～10月，這種跡象就更加明顯。而今年，投資客拋盤跡象已很明顯，會不會重蹈2007年覆轍仍有待觀察。