現(xiàn)象7 政府連發(fā)信號(hào)警惕樓市泡沫

　　連連上漲的樓價(jià)早在今年中就引起了有關(guān)部門(mén)的關(guān)注。到最近兩個(gè)月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，要重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的指導(dǎo)，督促其嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房貸款政策，著力穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　政府微調(diào)政策頻出手

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，目前的政策只能是微調(diào)，這可能由具體的部門(mén)來(lái)操作。比如銀行，未來(lái)可能會(huì)收緊二套房貸；土地部門(mén)也可能會(huì)增加土地供應(yīng)，督促房地產(chǎn)企業(yè)加快閑置土地開(kāi)發(fā)；建設(shè)部門(mén)則可能針對(duì)市場(chǎng)上的捂盤(pán)、虛假銷售等問(wèn)題出臺(tái)相關(guān)政策；另外，稅務(wù)部門(mén)也可能會(huì)有所動(dòng)作。

　　8月5日，國(guó)家稅務(wù)總局表示，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點(diǎn)。當(dāng)晚，央行發(fā)布第二季度貨幣政策執(zhí)行情況報(bào)告，首次提出要對(duì)寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調(diào)”。日前，國(guó)家財(cái)政部又發(fā)布報(bào)告稱，應(yīng)關(guān)注貨幣資金投向，防范信貸資金進(jìn)入股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)，助長(zhǎng)泡沫和引發(fā)通貨膨脹。

　　8月23日，國(guó)土資源部表示，下半年要加強(qiáng)土地的批后監(jiān)管，防止趁機(jī)搭車圈地。中央層面主管部門(mén)發(fā)出新一輪土地調(diào)控的信號(hào)明確、強(qiáng)烈。8月25日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)主任張平在報(bào)告中也指出，當(dāng)前部分城市住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快。

　　料不會(huì)再出臺(tái)利好政策

　　肖文曉認(rèn)為，有關(guān)部門(mén)多次提到要抑制樓價(jià)上漲過(guò)快，其態(tài)度與前期單純地扶持住房消費(fèi)有一定的變化，因此基本可以判定，接下來(lái)政府不會(huì)再出臺(tái)利好政策；但在保增長(zhǎng)的壓力下，政策因此轉(zhuǎn)為“打壓”的可能性也不大。同時(shí)有地產(chǎn)人士認(rèn)為，樓市可能會(huì)出現(xiàn)新一輪輪回。

　　歷史回顧　2007年

　　政策大棒下樓價(jià)始現(xiàn)拐點(diǎn)

　　2007年被喻為“政策年”：“穗七條”、“90/70”政策的繼續(xù)落實(shí)、頻頻加息、提高存款準(zhǔn)備金率、預(yù)售證后10天必須賣樓等。

　　而最致命的，就是2007年9月27日銀監(jiān)會(huì)《通知》規(guī)定，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于30%；對(duì)二套房房貸的，首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　這一政策讓廣州樓市立刻停止了上漲的腳步，買家的觀望氣氛越來(lái)越濃厚，成交量愈加下滑，多個(gè)集團(tuán)紛紛加入到降價(jià)打折的行列里。自2004年開(kāi)始上漲的廣州樓價(jià)，終于在2007年底停止了上漲的腳步。

　　記者 羅莎琳 徐鳳  張金娜   李東元