九月節(jié)，露氣寒冷，將凝結(jié)也，是為寒露。

　　廣深樓市銷量的“寒露”比節(jié)氣來得更早一些，9月第三周，深圳環(huán)比8月同期下跌三成，價格也有微幅下挫，廣州勉強持平。市場人士認為“金九”已落空“銀十”難高燒，黃金周或中場休息。

　　市場關(guān)于政策拐點已經(jīng)到來的討論日益增多。“從整治地王、收緊二套房貸這兩項政策已經(jīng)可以看到這個苗頭了，因為這兩項政策不是針對整體經(jīng)濟，明顯是針對房地產(chǎn)業(yè)的。”房地產(chǎn)資深人士鄧浩志表示，9月份開始，政策出現(xiàn)拐點，大拐點還沒有出現(xiàn)，小的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)了，即由以前的扶持到現(xiàn)在的逐步收緊。

　　深圳“金九”泡湯廣州“成色不足”

　　“金九銀十”，如今“金九”基本已經(jīng)不可能實現(xiàn)了。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至九月第三周，深圳、北京、上海銷售面積大幅下降，廣州略有增加。環(huán)比8月同期，深圳-29%、上海-16%、北京-3%、廣州4%，上海本周成交量已降至今年樓市回暖以來的最低位。相比之下，二線城市成交顯著回升，杭州增幅居前為41%、重慶14%、武漢13%、成都4%，僅有天津下降15%。

　　而日信證券的數(shù)據(jù)顯示，四個一線城市9月第三周成交面積全部環(huán)比下跌，深圳、廣州環(huán)比下跌9.71%、8.06%，跌幅較高，北京、上海環(huán)比小幅微跌，分別下跌1.14%、0.96%。

　　其中深圳成交6.74萬平米，環(huán)比下跌9.71%，低于周平均成交面積49.6%；廣州成交20.76萬平米，環(huán)比下跌8.06%，低于周平均成交面積24.45%。四個城市中，珠三角地區(qū)的代表深圳、廣州觀望氣氛日趨濃重。

　　“今年要形成‘金九銀十’的牛市行情已經(jīng)不太現(xiàn)實。”戴德梁行認為，如今9月過半絕大多數(shù)城市都報出量跌價升的行情。“金九”已然成為泡影，“銀十”恐怕也后繼無力。整個9、10月，深圳將面市的項目將可能超過30個，但羅湖、福田推盤不多，特區(qū)內(nèi)核心區(qū)域供應(yīng)不足。

　　戴德梁行表示，較大的供應(yīng)量，理應(yīng)刺激成交量，但是，由于上半年樓價的過快上升，目前已經(jīng)較高的置業(yè)門檻必將阻礙剛性需求的進一步釋放。在持續(xù)增加的供應(yīng)和正在走弱的需求聯(lián)合作用之下，預計上半年由刺激內(nèi)需帶來的高潮已經(jīng)告一段落，深圳樓市將開始進入平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)。

　　新浪樂居粵博匯理事會主席鄧浩志認為，2009年到現(xiàn)在為止分三個階段，第一個階段1-5月份是“價升量漲”階段，第二個階段6-8月份是“價漲量跌”的階段，第三個階段為9月份到今年年底，這是政策出現(xiàn)方向性拐點的前奏。