價格已出現滯漲“銀十”難高燒

　　“‘金九銀十’我是比較樂觀的。”與專家的意見相左，房地產商維森置業董事長張維倫認為今年接下來的樓市還會量價齊升。

　　短期內存在“拐點”？張維倫認為不存在，今年游戲剛剛開始，明年會更加明顯。“我可以告訴你到10月份房價一直會漲。”張維倫表示。

　　“這個黃金周總體的成交量肯定是比上不足比下有余，但是要跟發展商的期望值來比的話，遠遠超過發展商的要求，這才是發展商談黃金周的一個真正的標準。”保利地產代理市場部總經理吳定金也比較樂觀。

　　在吳定金的眼里，價格會上升到一定的高位，到了一定的高位可能會有一些所謂的調整，但不可能是今年，因為今年還沒有去到那么高，未來2年可能會出現調整，因為價格還在持續上升。

　　但更多的市場人士認為，“金九”已落空，“銀十”難高燒，黃金周或中場休息。長城證券研究員劉昆認為，房價在短期內快速拉升并創出新高，剛性需求難以承受才是此次銷量下降的主要原因，而供應緊張和房貸緊縮是次要原因。對于10月份的銷量，其認為會溫和放大，但難超預期。銷量會有所放大的主要原因是新增供應將會增加。同時，價格已經出現滯漲跡象，連續三周走平，這也有助于促進市場銷售。總體來看，刺激銷量大幅增長的因素并不存在。

　　劉昆提醒，值得注意的是，經歷10月份的溫和放大后，11、12月份銷量可能會重新整理回落。而明年一季度，預計銷量仍能維持在較高水平，但由于基數效應，同比負增長將是大概率事件。價格將保持平穩態勢。

　　由于上半年銷售形勢火爆，開發商資金充裕，并不急于回籠資金，因此，短暫的銷量回落不會導致價格下跌，何況目前銷量仍處于較高水平，在四季度，也無其它可能打壓房價的政策及因素出臺。

　　反過來看，由于銷量對房價過快上漲已經產生了明顯反應，房價短期內繼續快速上行的基礎已經開始動搖，市場對當前價格也有一個接受過程。因此，預計四季度房價總體將保持平穩態勢。