樓市“賣拐”政策拐點(diǎn)之后是市場拐點(diǎn)？

　　行情不好“拐點(diǎn)論”再出江湖。

　　“如果保8不成問題，調(diào)控房地產(chǎn)理所當(dāng)然。”鄧浩志表示，到現(xiàn)在為止高樓價(jià)不完全是一個(gè)經(jīng)濟(jì)的問題，而是一個(gè)有關(guān)于民生的問題，所以是時(shí)候整頓了。現(xiàn)在拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了，這是政策拐點(diǎn)不是市場拐點(diǎn)，市場拐點(diǎn)可能會隨后出現(xiàn)。

　　鄧浩志認(rèn)為，從整治地王、收緊二套房貸這兩項(xiàng)政策已經(jīng)可以看到“政策拐點(diǎn)”的苗頭。因?yàn)檫@兩項(xiàng)政策不是針對整個(gè)經(jīng)濟(jì)，而是針對房地產(chǎn)行業(yè)，指向很明確。由此可以看到9月份開始，政策出現(xiàn)拐點(diǎn)，大拐點(diǎn)還沒有出現(xiàn)，小的方向已經(jīng)出現(xiàn)了，即由以前的扶持到現(xiàn)在的逐步收緊。

　　政策拐點(diǎn)之后多久會出現(xiàn)市場拐點(diǎn)？鄧浩志表示現(xiàn)在還很難判斷，但反正“金九銀十”已經(jīng)無望的了，“銅九”可能也說不上，主要是因?yàn)閮r(jià)格太高，成交量萎縮得很厲害。

　　也有市場人士相對樂觀，滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，先不要說“拐點(diǎn)”，現(xiàn)在都是階段性調(diào)整。先從量開始調(diào)，調(diào)到一定程度自然會有價(jià)的調(diào)整，至于調(diào)多長時(shí)間很難說。階段性調(diào)整從7月份已經(jīng)開始了，只是說現(xiàn)在是量的調(diào)整，價(jià)還沒有開始。價(jià)的調(diào)整需要一個(gè)誘導(dǎo)因素。這有可能是實(shí)際執(zhí)行的從緊貨幣政策和二套房貸政策。

　　愛建證券研究員左紅英認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場的銷售日漸火熱，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，政府的態(tài)度發(fā)生了微妙的變化。2009年5月《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》提出我國將研究開征環(huán)境稅和物業(yè)稅。6月，上海銀監(jiān)局提出禁止變相放寬房貸；7月份杭州率先收緊二套房貸政策，多個(gè)城市緊隨其后；國稅總局專項(xiàng)檢查房地產(chǎn)業(yè)；國務(wù)院兩度研討關(guān)注高房價(jià)和地王；國土部嚴(yán)查囤而未建現(xiàn)象……盡管目前尚未出臺明確的調(diào)控政策，但政策態(tài)度已明顯地從積極向謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)變。

　　左紅英認(rèn)為，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，四季度，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的政策基調(diào)不會改變，但其會根據(jù)市場形勢作出微調(diào)，維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定仍然是政策調(diào)控的目標(biāo)。　　　　　

    本報(bào)記者　戎明邁