會展經濟撬動琶洲地價

　　“在最短的時間、最小的空間里，用最少的成本做最大的生意。”這是會展經濟的魅力所在。英聯邦展覽業聯合會調查顯示，會展業是成本低廉的營銷中介，利潤率常超過25%。

　　據悉，在2000年的廣州城市發展戰略規劃中，已有“規劃在海珠區東部及以東地區建設廣州國際會展中心”(琶洲島位于海珠東北角)的初步表述，2003年，廣交會首次設立了琶洲分館，但還沒有確定全部搬遷。“當時投資看客關注的焦點基本都在珠江新城，而保利卻選擇在琶洲出手，拿下保利國際廣場地塊。”沈婉芝說。

　　來自廣州市土地開發中心的資料顯示，2004年，海珠區可出讓的用地主要集中在琶洲。

　　2006年12月，香港南豐集團頻頻舉牌145次，以10037元/平方米的地面單價，7.42億元總價刷新廣州商業地價歷史紀錄，拿下“琶洲最折騰地王”PZB1301地塊——— 該地塊曾有“四度招親”的曲折經歷，因“無法按時交齊地款”等原因被政府收回。

　　此后，南豐再以一家之力，投7億重金買下“地王”旁邊的PZB1401地塊———此時琶洲可出讓用地已被“瓜分殆盡”，PZB1301和PZB1401是所剩的最后兩副商業儲備地。

　　此間，2006年，溫家寶總理宣布廣交會將更名為中國出口商品交易會，流花舊館的所有展覽將悉數轉移到琶洲大局已定。

　　資本豪客南豐是誰？

　　在琶洲的各路投資商中，“南豐集團”以自家財力，兩次一個月內交齊7億地款，并揚言所有物業“只租不售”，其“豪賭”氣魄頗令業界矚目。

　　那么，“南豐”究竟是家什么樣的公司？“琶洲地王”姐妹項目會建成什么樣子？

　　這是一家香港最大的非上市公司，總資產在1000億港元以上，其創始人乃香港“棉紗大王”陳廷驊，行事極為低調，堪稱“媒體絕緣體”，因而南豐在大陸的曝光率和知名度都不如實力相當的新宏基。

　　九十年代開始，南豐積極投資世界各地的商業地產項目，包括英國倫敦的G racechurchStreet 60號，德國九個大型購物商場，南韓首爾的國際金融中心及日本東京的G rosvenorP lace等等。

　　2004年，南豐開始將投資重心轉向中國內地，專門全資成立南豐中國，大舉進軍國內各高增長的地區，并與匯豐銀行共同成立的“‘匯豐南豐中國房地產基金”(各占股50%)，分散投資風險。

　　目前，南豐中國在內地共有12個發展項目，其房地產投資金額已接近集團房地產投資總額的一半。這些項目包括大連免稅物流園區、北京金融街1號項目、北京西單喜來廣場、琶洲“南豐匯”等等，無不是南豐中國和私募基金出雙入對。

　　“南豐國際會展中心則是由南豐中國單獨出資，計劃投資總額約30億人民幣。”南豐中國廣州公司展覽部展覽及會議總監陳榮基說，考慮到廣州目前展館利用率僅為30%左右，每年在廣州舉辦的大小展會約100個，接近80%的展會所展示的面積是在3萬以下，南豐國際會展中心規劃設計的展覽面積約2 .9萬平方米，定位為高端專業展館，比如高科技展、各類專業服務展，并依托集團公司在全球范圍內的跨行業合作資源，致力于將德國、美國等發達國家的展覽品牌引駐琶洲，會展功能將從傳統的“商品集散”轉變為“信息集散”，“從出口主渠道轉變為進出口主渠道”。

　　此外，南豐國際會展中心的姐妹項目“南豐匯”計劃經營高端流行飾品專賣市場，“同樣也是考慮到與廣交會形成互補效應，在建筑設計上，兩棟大廈會有行人天橋連接，將貿易、采購、展覽、研發、信息、物流、金融等集約于一體。”陳榮基透露。