縱橫現場������

　　現場雅居樂一路舉牌堅持到底

　　10月29日,拍賣伊始,廣州開發區土地拍賣大廳里就冒出了碧桂園、萬科、中信、雅居樂、保利等一大群地產巨頭,對這塊“肥肉”虎視眈眈。拍賣從下午3時開始就進入“戰國”時代。從4時11分開始,只剩下碧桂園和雅居樂“死掐”。至晚上7時52分雅居樂地產最終力蓋群雄,篤定拿下位于廣汕公路與廣州大觀路交匯處東南側的KXC-F8-1-1地塊。在本次拍賣會上,雅居樂副總裁梁正堅親自披掛上陣,頻頻舉牌。在拍賣結束后,梁正堅對記者只說了兩句話:謝謝,請不要提地王。有趣的是,火爆的競價場面連拍賣師都為之汗顏,先后五次提醒競買人注意投資風險。由于這次拍地長達五個小時,期間拍賣師多次詢問開發商是否需要進行中場休息,但都被迫切奪地的代表回絕。關麗

　　背后

　　民企接棒地價又創新高

　　這一次的“地王”激戰讓雅居樂站在了視線的中心,其實在今年下半年熱鬧的土地市場上,雅居樂早已悄悄地行動,不知不覺在全國取得了13塊土地。

　　雅居樂年內的第一次出手在佛山南海區。7月初,以11.2億元拍得佛山南海一幅商住用地,樓面價為3004元人民幣。8月份,雅居樂又將沈陽市沈陽新區的四塊商住地塊收入自己的囊中,代價僅3.6億元。沒幾天,花都兩塊原限價地皮再次進入了雅居樂的口袋,這筆花費4.76億元。9月6日及9月14日,在中山,雅居樂以5.2億元的總價買下了總計47萬平米的土地；9月23日,順德樂從的一幅商住地塊被雅居樂拿下,代價10.1億元,9月30日,雅居樂以13.1億的價格購入了廣東從化一商住用地。高潮發生在10月29日,在廣州科學城的土地拍賣會上,5個小時的競拍經歷,43.41億的新地王落入雅居樂囊中。11月2日,雅居樂以9.4億元的代價入手了常州市中心的一幅住宅地塊。截止目前,雅居樂擁有的土地儲備樓面總面積已達到3182萬平方米。

　　雅居樂在土地市場上的活躍,主要原因在今年銷售不錯。雅居樂業績資料顯示,截至2009年9月底,雅居樂已累計合約銷售金額約142億元,達到全年160億銷售任務的88.8%。據標普統計,截至9月底,雅居樂已經擁有現金42億元人民幣。同時,雅居樂也開始在尋求資本市場的資金支持。11月3日,雅居樂發售4億美元的7年期債券已經啟動。分析師表示,這次4億美元的舉債,主要用于未來購入新項目,以及用于支付已購入土地的款項。

　　雅居樂對這次拍地的回應則是,雅居樂進軍廣州市場十年,迄今已開發了六大項目,其中部分項目接近開發尾聲,有必要繼續擴充在廣州十區的土地儲備。在雅居樂“南拓番禺、北進花/從”的發展策略穩步推進之下,此次拿下科學城地塊,正式形成大廣州“金三角”戰略布局。

　　現場

　　碧桂園代表給自己鼓掌打氣

　　在時間冗長、場面緊張的競價現場,碧桂園與雅居樂展開了激烈爭奪。在前四輪的競價中,碧桂園出價最高,達25億。下午18時09分,碧桂園喊出40億的報價,現場傳出一片掌聲。隨后又將報價叫到40.2億,碧桂園員工自己為自己鼓掌打氣。引來現場一陣笑聲。當18點47分,雅居樂叫價42.03億時,碧桂園的拍地代表開起了小會商議對策,隨后繼續緊緊咬住雅居樂叫價。雙方激烈叫價持續至晚上19點52分,當碧桂園以第100輪喊出43.38億元后,雅居樂報出43.41億,碧桂園最終放棄了繼續纏斗。