背后

　　央企兇猛拿地緣何有恃無恐?

　　各路外行央企創造新“地王”的盛宴尚未結束,專家級的央企再度兇悍出手。連日來,中海地產在佛山、重慶、沈陽等地兇猛出手,三天內斥資128億元獲得多幅“地王”。退出廣州科學城地王之爭的保利、中信則分別在南京和廣州荔灣區得手,特別是中信地產以21億元收購城啟地產地塊,10000元/平方米的樓面地價創下廣州老城區新高。

　　央企和地方國企今年在土地市場的瘋狂搶地被一些行家解讀為“國進民退”。熱衷投資地產的“國字號”企業不僅有中海、保利、廣州城建、上海綠地這樣的專業開發商,也有中化、中冶、中石油這樣的“門外漢”。為何這些國有企業會如此高度一致地看好、看高房地產市場?

　　房地產專家韓世同提出,央企、國企敢于以遠遠高出市場預期的價格拿地,表明這些企業在對土地升值的判斷上與市場存在著明顯分歧。韓世同表示,央企、國企如此堅決,一定是非常看好未來土地還會大幅升值。但前幾年一度激進的萬科、保利在今年極少拿“地王”,萬科更是宣稱是吸取了教訓,兩種判斷孰對孰錯還有待市場檢驗。

　　民生銀行日前發布的《地產金融藍皮書》則認為,國有資本涌入房地產市場有三大因素:首先,融資能力強,融資成本低；其次,國企的主業正因消費不足而導致產能過剩,房地產行業去庫存化進度遠比其他行業理想,國企急于擴大地產比重；再次,央企多為壟斷性行業,可以用壟斷行業的暴利彌補房地產行業短期的微利甚至虧損,以快速擴大在房地產行業的份額。因此,“國進”不僅僅是貨幣政策和經濟結構調整的伴生現象,更是現行經濟體制和政策的必然產物。

　　鏖戰101回合科學城“回鍋”地王再嫁豪門

　　沉寂已久的廣州土地市場,在上周的土地拍賣中迎來了一場罕見的“馬拉松式”競拍,為了爭搶一塊被退的科學城KXC-F8-1地塊“回鍋地王”,上演了廣州土地拍賣歷史上爭奪土地最激烈一戰。華南巨頭雅居樂、碧桂園、保利地產從下午3點一直到晚上8點,麝戰4小時52分鐘,歷經101輪舉牌,才分出勝負。此次拍賣,不但創下中國史上土地拍賣時間最長,43.4億的地價也成為廣州土地出讓總價最高紀錄。而地塊的樓面地價也高達7074元/平方米,比“地王”第一次出讓的6321元/平方米地價高出753元/平方米。

　　這次拍賣,改變了以往舉牌競投的做法,而是通過一輪輪的開發商填報價格進行,每次填報價格競投時間最長為5分鐘。現場反饋,也正是因為賣地會采取的新報價競投方式,導致賣地會時間不斷拖延,創下紀錄。

　　從房地產業一片繁榮的2007年,到樓市持續低迷的2008年,再到“地王”重現的2009年,全國樓市正經歷著命運“輪回”般的三年。然而這一切,在這塊兩度“地王”身上展現得更為微妙而明顯。

　　科學城KXC-F8-1地塊,根據歷史資料顯示,2007年9月,該地塊被廣東中萊投資以44.75億元高價競得,折合樓面價達到6321元/平方米,創下的科學城“地王”紀錄迄今仍未被打破。然而,期間經歷樓市低迷,開發商選擇放棄了該地王的開發。此次重新拿出來拍賣,KXC-F8-1地塊原先用地面積471939平方米,分拆后土地面積不足原來的三分之二,只有306812平方米。起始樓面地價為2803元/平方米,僅為當初6321元/平方米成交價44%。

　　值得注意的是,政府為防止“地王曬地”的悲劇重演,廣州市國土房管局特意為該地塊制定了苛刻的出讓條件。此次推出的地塊特別強調指出退地處罰措施:“開發商如果因自身原因終止投資建設,提出終止履行合同并請求退還土地的,在政府批準后,定金要沒收。”而此次的定金高達1.72億元,比先前“地王”沒收的8000萬元翻了一倍。同時,此次推出的地塊并未限制戶型。

　　（關麗 王昊 李廣軍）