近日，央視《經濟半小時》披露了李澤楷旗下電信盈科在北京通過囤積工體四號地塊，贏取比蓋房多三倍到四倍的利潤。幾乎同期，國企房企大鱷中海地產在5天內，斥資114億巨資分別在佛山、重慶、沈陽購入三塊地。再聯系此前某研究機構發布的“房企儲地榜”，十大企業土地儲備超3億平方米。一時間，市場為之沸騰。

　　一方面是房企肆無忌憚的囤積居奇牟取暴利，另一方面卻是房企大手筆斥以巨資購地，土地儲備一再升高。

　　業內人士指出，缺乏行之有效政策監管下的囤地現象，已經成為房地產發展的惡循環，必須盡快解決。

　　-現象

　　十年2/5土地被囤積

　　據戴德梁行統計，1998至2008年的十年間，全國范圍內用于房地產開發的土地購置面積達31.3億平方米，而截至2008年底全國土地開發量則僅為19.4億平方米，占購置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發展商手中，以期規避未來土地資源日益短缺的風險，土地市場“主動性積壓”現象嚴重。

　　據中原地產調查，選取萬科、金地、和黃等40家知名開發企業，2003年到2009年上半年在全國12個城市公開土地市場中獲取的270幅地塊，有57%的土地尚未入市，其中有27%處于未開發狀態。這些地塊中，2003到2007年拿地至今尚未開發的有28塊。

　　十大企業囤地3億平方米

　　據克而瑞(中國)信息技術有限公司統計，三季度末，土地儲備前十名的房企，其土地儲備之和已達3.05億平方米。恒大地產的土地儲備面積為5100萬平方米，碧桂園土地儲備面積為4360萬平方米，分列前兩名。今年前三個季度，恒大地產銷售面積為453.7萬平方米，按此銷售速度推算，恒大的土地儲備夠其銷售8.5年；前三季度，碧桂園銷售面積為233.53萬平方米，按此銷售速度推算，碧桂園的土地儲備夠其銷售13年。

　　即便是土地市場最蕭條的2008年，開發企業也沒放棄囤地。據國務院發展研究中心發布的《中國房地產企業競爭力研究報告》顯示，2005年我國房地產企業平均新增土地儲備36.2萬平方米，而去年這一數字達到51.11萬平方米，提高了41.18%。百強房地產企業平均土地儲備總量高達380萬平方米。

　　SOHO中國董事長潘石屹在接受《經濟半小時》采訪時表示，中國有很多房地產開發商囤積土地，倒賣土地，卻不蓋房子，這樣的開發商大概占到三分之一左右。

　　瘋狂土地擴張

　　雖然知名企業都有巨大的土地儲備，但沒有一家企業滿足于此，今年下半年以來，各大企業在各級土地市場斥巨資瘋狂購地。

　　5月份起，萬科用僅僅4個月的時間，在全國十多個城市拿下31塊、總計820萬平方米的土地儲備。

　　9月份前，中海地產在土地市場尚顆粒未收，但進入9月份，在以70億天價拿下上海長風地塊后，又瞄準了蜆殼電器旗下光大地產的土地和項目。一個月時間，便完成了一年的土地儲備83%目標。近日，又在短短5天內，斥114億巨資分別在佛山、重慶、沈陽購入三塊地。

　　中國房地產測評中心主任龍勝平表示，前三季度，十強企業在新增土地儲備方面的投資就達779億。