海南房價熱可能是事實 讓人有喜有憂

　　在海南國際旅游島戰略中，在以旅游為龍頭的前提下，將會以文化體育及會展產業、現代物流業、房地產業等與旅游相關的現代服務業為主導。在國際旅游島建設帶來的商機吸引下，各方投資源源不斷地涌入海南，尤其在房地產市場上，一場投資開發的熱潮悄然興起。

　　記者：聽說國際旅游島消息一出來之后，海南的房價就往上漲了有兩千多塊，是真的嗎?

　　衛留成：我們城鄉建設廳在嚴密的監測這個市場，我還真沒聽到說這兩天漲兩千塊的說法，但是我看到網上有說，說突然熱起來，去看房，網民抱怨說買白菜還得看兩遍，買房子人家都不讓看。

　　記者：熱是事實嗎?

　　衛留成：熱可能是事實。我們也很關注這件事情。

　　記者：會讓您興奮還是擔憂?

　　衛留成：有喜有憂。

　　記者：喜是什么?

　　衛留成：喜我覺得，我個人的判斷，隨著我們國家經濟的發展，人民群眾的收入水平提高，海南的房地產業可能在今后相當長的時間內都會是支柱產業之一，我們希望房地產產業能夠發展得更好。

　　記者：您憂什么呢?

　　衛留成：我擔心不要把它搞亂，不要搞得過熱。這個當中我想強調一個問題，就是海南省各級政府有一個重要責任和政策，首先把本島的居民的居住條件解決，通過廉租房經濟適用房，農場和林場的棚戶區改造，農村的危房改造，少數民族茅草房改造等等，政府加大投入。

　　說心里話，我不主張土地拍賣價格越高越好

　　上世紀90年代初,因為惡意炒地炒房，房地產市場過熱，最終泡沫破滅，導致海南的經濟發展進入了低潮時期。時隔近20年后，海南房地產市場再次升溫，于是有人擔憂會不會再次重蹈上次房地產泡沫的覆轍。

　　記者：您剛才說熱的苗頭一旦出來，就看到網上有人說海南是國際旅游島，不要搞成國際房地產島?

　　衛留成：說得很對，所以我就說我們正在研究幾條措施，一個就是嚴密檢測市場，我們的建設廳每旬、每月、每季都要對市場進行檢測，隨時向我們報告。第二個抓好規劃，不能亂，任何地方的開發旅游房地產的開發規劃都要經過審批，都要經過相應的層級審批，比如說縣里、市里、省里，一旦規劃定了不能改。第三個就是要控制土地供應量，不能一哄而上。第四個要控制建設的節奏。讓它有序地、健康地發展。

　　記者：有人有擔憂，會不會出現像上個世紀九十年代海南房地產的狂熱和泡沫?

　　衛留成：這也是我們非常重視的一件事情，我聽到議論，有人就說給海南的政策很好，不過兩年搞亂了，這是對我們的一種批評，我們接受，但是我想告訴大家的現在的發展環境、發展條件完全不同了。

　　我蠻有信心地說，海南不會再出現1993年的房地產泡沫情況。

　　記者：但是書記，恕我冒昧，我知道前不久在三亞出現新地王，拍賣的土地是1500萬一畝，這也是相當高的價格了?

　　衛留成：我一直給大家講，土地價格高是推動房價高的一個十分重要因素，我不敢說是唯一的因素或者主要因素，但是是十分重要的因素，他最終把價格轉嫁到消費者身上，投資商是不會虧本地干事的，政府從拍賣土地當中得到的收益一時看起來是高的，它會給后續的很多工作造成麻煩。所以我個人，說心里話，我不主張土地拍賣價格越高越好。

　　我經常說一句話，“君子愛財取之有道”。

　　記者：這個道是什么?

　　衛留成：這個道就是通過你的真正的策略，真正的實干，真正的發展去不斷地取得這個收益。如果說我們這一屆省委和政府你不能為海南人民負責，你把海邊地都賣光了，你把工業弄得遍地都是，我想第一你是一個很不負責任的政府，第二，老百姓罵你。當年我2003年來，2004年就下決心抓農村基礎教育，我的不少朋友、同事就說，說老衛沒當過官，教育那個花錢，短時間內不見效，根本看不到效益。但是我認為是什么，海南現在不管改革發展也好，不管是建設國際旅游島也好，最大的差距在哪?我們說看得見的最大差距在軟件、服務，但是本質上最大差距在哪?在教育，在人民素質的提高，人民受教育程度的提高，本質上是這個，如果把這個問題不解決好，海南不可能有快速的發展，更不可能有持續的發展。