房貸收緊來得如此突然。自本報上周五(1月22日)報道成都一家銀行取消首套房貸利率7折優(yōu)惠，最低8.5折的消息后，南京等地也紛紛傳出銀行收緊房貸甚至是暫停房貸放款的消息。記者近日在北京、上海、深圳的調(diào)查結(jié)果顯示，首套房貸收緊已是大多數(shù)銀行的做法，也有部分銀行延遲發(fā)放貸款，甚至是停止房貸發(fā)放。不過，從上海和深圳銀行人士透露的情況來看，不排除春節(jié)后房貸重新開閘的可能。

　　北京貸款延遲發(fā)放 首套房貸現(xiàn)收緊

　　每經(jīng)記者 張瑋 發(fā)自北京

　　近日，許多城市的多家銀行叫停房貸放款的消息流傳于坊間，銀行個人房貸利率優(yōu)惠及發(fā)放情況再度引發(fā)市場聚焦。

　　記者就此事走訪咨詢北京多家銀行后發(fā)現(xiàn)，大部分銀行仍接受客戶的房貸申請，審批過程與發(fā)放貸款的時間卻被延長，正在審批的貸款要等到次月、甚至三月份才能將貸款發(fā)放到客戶手中。

　　申請仍受理 貸款延遲發(fā)放

　　當(dāng)記者以貸款購房者身份向多家銀行進(jìn)行咨詢時，各房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理均表示，該行并未停止受理個人房貸業(yè)務(wù)，但“由于一些復(fù)雜的因素，審批程序會有所收緊，本月的貸款發(fā)放可能將遞延至今后兩三個月”。

　　工行某支行個貸中心負(fù)責(zé)人向記者表示，準(zhǔn)備發(fā)放的款貸將仍按制定好的計劃陸續(xù)貸給客戶，同時，他指出，如果有新的客戶申請房貸，銀行在選擇受理的前提下，對審批過程和貸款發(fā)放都進(jìn)行了減速。

　　建行豐臺區(qū)某支行個貸業(yè)務(wù)經(jīng)理則明確告訴記者，現(xiàn)在申請房貸，月內(nèi)并不能保證能否獲批，“就算審批通過了，也要等到下個月甚至二月之后才能發(fā)放貸款，在月內(nèi)拿到貸款資金是不可能的。”

　　中行北京分行個貸部門相關(guān)人士出表示，因客戶資信程度相異，以及審核標(biāo)準(zhǔn)不同，該行并不能保證明確的放貸日期，“現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，如果達(dá)不到各方面的審核要求，半年拿不到貸款都很正常。”

　　某股份制商業(yè)銀行多年從事個貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，銀行在辦理客戶房貸業(yè)務(wù)時，出于控制風(fēng)險資產(chǎn)規(guī)模的目的，從受理到審批再到發(fā)放都明顯謹(jǐn)慎，“這一系列過程目前至少需要20天。”

　　該負(fù)責(zé)人指出，去年年底，由于各家銀行為爭取今年房貸業(yè)務(wù)的“開門紅”而大力儲備客戶，致使元旦過后銀行大舉開閘放貸。“現(xiàn)在的情況很特殊，政策上一直在調(diào)控，加上貸款額度方面的限制，審核程序上也就更加嚴(yán)格。”

　　部分銀行收緊首套房貸

　　在記者調(diào)查的多家銀行中，盡管一些銀行堅持稱該行首套房貸利率7折優(yōu)惠仍在執(zhí)行，但部分銀行首套房利率調(diào)高的規(guī)定更能觸動內(nèi)業(yè)人士那根繃緊的心弦。

　　“首套房很久都沒有做過利率7折優(yōu)惠了。”建行個貸業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者表示，該行現(xiàn)在規(guī)定，購買首套住房，原先的利率7折利率優(yōu)惠已經(jīng)調(diào)至8.5折。“除非購買首套房時首付比例達(dá)到4成，這樣能考慮享受到利率7折的優(yōu)惠。”

　　同時，該業(yè)務(wù)經(jīng)理指出，該行二套房貸在嚴(yán)格執(zhí)行首付四成的前提下，利率優(yōu)惠在8折～8.5折之間，同時審核方面也將會更加嚴(yán)格。

　　工行某支行個貸中心負(fù)責(zé)人則告訴記者，前兩天總行剛下發(fā)通知，要求針對客戶不同的風(fēng)險情況，對房貸執(zhí)行差別化對待，但具體規(guī)定還沒有完全定論，要等待相關(guān)細(xì)則進(jìn)一臺出臺。

　　中信銀行總行個貸部門相關(guān)人士向記者表示，該行首套房和二套房的利率都可以低至7折優(yōu)惠，只是成數(shù)有所不同。“我們就是按照這個標(biāo)準(zhǔn)往上報的，但能不能批下來還不一定，所以不便做任何承諾。”

　　國家開發(fā)銀行金融研發(fā)中心高級經(jīng)濟(jì)師吳志峰表示，部分銀行房貸政策的調(diào)整與銀行調(diào)控信貸總量不無關(guān)系，銀行的這些調(diào)整主要還是為了調(diào)控年初信貸增速過快的現(xiàn)象。揭貸款作為銀行較優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)之一，在資產(chǎn)風(fēng)險累積時銀行也該有所控制，進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖湛s調(diào)整，但是信貸不可能大幅收緊。