上海首套房“首付兩成利率7折”基本無望

　　每經記者 胡俊華 發自上海

　　盡管當前成交量已經明顯下降，但滬上銀行對個人按揭貸款的門檻卻在提高。記者1月25日對滬上多家銀行個人按揭貸款業務進行調查后發現，滬上銀行正紛紛收緊個人按揭貸款，即便購房者是首次置業，要享受“首付兩成、利率七折”這一優惠措施已基本無望。

　　滬上銀行抬高首付比例

　　“目前，在我們銀行申請首套房貸款，首付必須在3成以上。”滬上一股份制銀行個貸部資深經理25日對記者表示，“在首付3成的基礎上，購房者仍可享受7折貸款利率；但首套房首付兩成目前暫停實行。”

　　該個貸部經理同時表示：“我們行二套房按揭利率相對寬松，首付四成，貸款利率可以7折；同時，我們行針對按揭購房者推出優惠措施，比如，購房者在我行貸款100萬，如果此后該購房者在我行存入50萬，該筆存款可以享受貸款利率。”

　　“另外，我們行目前對貸款發放卡得非常緊。”該人士表示，“預計春節后情況會好一些。”

　　另一家在滬個貸業務占比較大的股份制銀行個貸部人士對記者表示，“首次置業的購房者在我行申請按揭貸款，如果購買的是普通住房且資質較好，可以享受首付兩成、利率7折；但如果購買的是非普通住房，必須首付3成，但利率仍可7折。”

　　“對于二套房貸，我行首付是4成以上，利率7.5折。”該個貸部人士表示，“由于目前成交量比較小，我們行對個人按揭貸款的發放還是很及時的。”

　　而滬上一家國有大行個貸部經理表示：“我行首套房可以首付兩成，但如果要享受7折利率，首付比例必須在4成以上。”

　　“如果是二套房，首付在4成以上，貸款利率則參考購房者第一套房的利率標準，進行適當的上浮。”該國有大行個貸部經理指出，“目前我行個人按揭貸款仍可以正常發出。”

　　該國有大行個貸部經理還指出：“可能確實有銀行目前暫停發放個人按揭貸款，但這也主要是基于當月的考核，到下個月仍可發放個人按揭貸款。”

　　或醞釀更激烈競爭

　　“目前不管一套房還是二套房，滬上銀行普遍嚴格控制首付比例，同時對貸款利率進行浮動，主要是考慮到對風險控制。”滬上最大的房貸中介機構華燕置業總裁胡炯25日對《每日經濟新聞》表示。

　　胡炯指出，目前銀行收緊個人房貸政策，一方面是監管層對銀行新增信貸限制較緊，另一方面是市場成交量比較慘淡，加上銀行加大對個貸按揭業務的風險防范，政策收緊難以避免。

　　記者在采訪中發現，多家滬上銀行今年的貸款指標即將出臺。

　　“總行對我們的今年指標以及具體的房貸政策細則，預計這幾天就會出來。”一股份制銀行個貸部人士指出，“在總行通知下達后，我們才會進一步開展房貸業務。”

　　“目前我們尚未出臺全年指標，但1月份的指標已經下達。”一國有大行信貸部經理指出，“由于去年12月份積聚的信貸在1月份釋放出來，因此，1月份的指標完成情況還可以，但1月份新增個貸業務很少。”

　　“今年的市場格局已經很明顯。”胡炯指出，“今年樓市成交量的下降是必然的，因此，各大銀行必須在縮小了的市場上搶奪蛋糕。”

　　“銀行不會將市場拱手讓出。”胡炯認為，“因此，每家銀行都會針對自身的優勢推出有競爭力的按揭產品，預計今年的競爭遠比去年激烈。”

　　“預計春節后，各大銀行都會推出各具優勢的個貸產品，以搶占市場份額。”但胡炯同時指出，由于滬上銀行同業公會此前出臺自律公約，對銀行個貸業務行為進行約束和規范，因此，雖然競爭會更激烈，但競爭也會更有序，“銀行會在控制風險以及合規經營的前提下，采取各種手段提升自己產品的附加值。”