中新策劃：海南除了房地產還有什么？

　　中新網2月12日電(林偉)根據11日國家統計局發布的最新數據顯示，2010年1月份，海口新建住宅銷售價格與去年同月相比上漲35.1%，三亞上漲31.2%。短短一個月的時間，海南住宅成交量為何上漲如此迅速，房價到底火到何種程度，又帶來什么樣的連鎖反應，讓我們回顧一下近期海南房地產市場的變化。

　　海南國際旅游島建設 投資客聞風而來

　　國務院《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》剛剛明確了海南生態島、旅游島、免稅島的戰略規劃，并把這一戰略上升到國家層面，隨之而來的就是自海南建省以來的第二輪投資狂潮。

　　似乎一夜之間五湖四海的投資客，都來到海南這塊地產熱土，進行房產投資。國際旅游島目標的確定，使得2010年春節的海南樓市相比往常更加火爆。北方人由于熱衷于當地氣候，蜂擁到此購房，其中北京人占了三成。而由于買房人多，新盤價格也不斷上漲，基本上過十天半個月就上漲一次，漲價幅度從每平方米1000元到500元不等。

　　來自民間的非官方數據表明，目前有超過4000億元的資金流動到海南大肆圈地。國際旅游島概念令海南成了各路資本向往的熱土。就在這些“游資”爭相奔赴之際，有一批“潛伏”的資金早已在海南布局，這就是浙商資本。

　　1月23日，三亞灣旁邊一個被開發商定義為“一線海景產權式酒店”的樓盤克拉碼頭開盤，據售樓中心透露，當天售迄150多套，成交額3.67億元，均價3.4萬元/平方米。一售樓中心經理告訴記者，購房者大多來自江浙一帶，大部分購房者都是現金交割，一次付清。浙商在海南的領域還是其傳統長項——房地產業。浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產+酒店”，或“地產+旅游業態”。目前已知的就有耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產、溫州國光房產、浙江世貿君瀾酒店集團等來自浙江的資本商。

　　各大開發商搶進布局

　　目前接盤的投資者多半都是去年年底到今年年初獲悉旅游島將批準的風聲后進入海南的，但開發商們卻已經深植于此地多年。在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動輒投資數十億、上百億的旅游地產項目星羅棋布，其中富力、雅居樂、魯能、新世界、保利、綠城、中體、中信等知名開發商更是其中主力。有業內人士估計，目前在海南的全國性房地產開發企業超過100家，投資總額超過1000億。

　　目前，富力在海南已經取得了近1萬畝土地的開發權，除了陵水的2500畝土地，還有在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。

　　中信集團也在博鰲核心區儲備了近5000畝的土地，共6個項目，除了目前銷售勢頭正旺的千舟灣項目外，還有龍潭嶺國賓館項目、三江入海口商業項目、山欽灣高爾夫高端居住項目、玉帶灘綜合旅游項目、沙坡島等項目。中信希望把博鰲建設成中國的“戴維營”。

　　這些大企業的布局已經開始進入收獲期。富力地產2月1日公布的2010年首月銷售業績中，受惠于今年初海南獲批“國際旅游島”的利好，富力在海南1月售出2.6萬平方米，創下強勁的銷售額，較前一個月急增逾5倍至5.2億元。