三問 二手房再度重感冒？

　　進入2010年以來，在經歷了2009年最后瘋狂后，上海二手房市場開始逐步轉冷。在各項調控政策的影響下，1月份多家中介預估交易量將下降40%左右。房價走高、交易疲軟，2010年“行業洗牌”的可能性正在被更多人認同。在一片不看好的心理預期下，上海二手房市場是否重回2008年？

　　現象

　　●二手房成交量大面積萎縮——僅僅在上調準備金率的政策影響下，二手房市場就已變得有些敏感。據中原研究咨詢部提供的信息，目前位于內環內中心區域的黃浦、徐匯，中外環間普陀和寶山，成交量均出現大幅萎縮。

　　●買家普現“隨看看”心態——不明朗的調控政策、信貸措施使得節日期間的二手房市場總體觀望氣氛濃郁。中原旗下200余家門店普遍反映春節期間客戶購買意愿不強烈，帶看量與2009年同期相比約有10%左右的下降幅度。

　　●低價拋盤引發“淘房熱”——在市場加息預期強烈的情況下，也不乏一些業主低價拋售。中原地產曹楊分行透露：該區域依然有相當部分投資客持有多套物業，而且沒有銀行貸款，在對市場預期看漲的同時能避開銀行收緊政策，活躍在二手市場“淘房”。

　　觀點

　　二手房再遭“年關”

　　在回答這個中介公司今年最為尖銳的問題時，各中介老總都承認今年是一個年關。“總的來說，今年二手房市場3-5月會有價格調整，加之于房貸政策以及收回返點等一系列措施出臺進去消化期，年中會有一批中小中介退市。”王俊琳預測到：“目前市場上排名前三的中介在行情最好的時候占到全市的15%，剩下85%的中介里或將在接下來的兩三個月內至少消失10%。”譚百強也表示：“買賣雙方的觀望格局或將農歷新年后持續出現,2010年初的2個月間,隨著政策效應的逐步釋放,二手房成交量預計將有所下降,價穩量跌態勢可能貫穿今年上半年。盡管2010年二手樓市整體成交價格仍然會緩慢攀升，但是成交量會有所下滑。”不過對于各公司今年的發展計劃，觀點則各有千秋。有的想把壓力變動力，在年關中更容易找到機會，有的則希望因勢利導，穩步前行。

　　“在2010年，公司自身的經營策略及市場走向決定直營體系的發展。如果加快門店擴張速度，一旦市場發生變化，則面臨著一定的風險。”周宇鳴坦言。譚百強也頗為理性：“中原地產對于業務布局向來是以市場為導向，簡而言之就是‘順勢而為’。作為擁有直營門店最多的中介企業，2010年我們將采取‘靈活擴張’的戰略，根據市場環境的變化來調整公司門店的數量。”