六問 “小陽春”如約而至？

　　業內常說的“小陽春”多半是指一年的3、4月份。這個時候買房子，挑選的余地大，貸款也比年末要容易，加上春意盎然正是買房好季節，市民往往滿懷憧憬得敲定了合同，正因為此，“小陽春”也有“金三銀四”之稱，其在地產人心目中的地位可想而知。

　　不過現在情況有些不一樣，各類宏觀政策頻頻出臺，市場亦重新進入觀望，上海第一個月住宅總成交量甚至不如2008年同期，顯然“小陽春”的前景需要打上一個大大的問號。

　　現象

　　●“小陽春”前奏低沉——今年1月上海住宅總成交量不過70萬平方米，甚至比2008年上海樓市最“寒冷”時期的月平均成交還要少。同策咨詢的數據顯示，截至2月20日，2月累計成交住宅54.6萬平方米，周平均成交量略有回升，但仍不算樂觀。

　　●“小陽春”推盤集中——雖然1、2月份樓市較為冷淡，但仍有不少開發商準備在小陽春發力一搏。據搜狐焦點統計，今年3月份全市有17個純樓盤集中推出。若算上老盤新開，則新推房源接近40個，可謂是今年首度房源井噴，浦東、嘉定、寶山、楊浦、松江成為新盤集中推出的區域。例如大華錦繡華城將于3月份推出14街區悅豪斯，江橋萬達廣場最快將于3月中旬推出首批公寓房，此外，浦江華僑城、保億風景水岸、香梅花園等項目均有望成為3月樓市的明星。

　　觀點

　　三月成交是風向標

　　對于1、2月份成交的低迷，市場有不同看法，或認為是年前淡季的正常現象，或認為是調整的先兆。

　　方勇便是典型的看多派。“雖然目前市場成交頹勢明顯，但第二季度樓市就會反彈，因為屆時兩會開完、世博會召開，關注的重點將轉移到世博會上，對房價的打壓將不再是關注的焦點；另一方面，上海去年GDP增速低于全國，房地產對上海GDP的貢獻仍不可忽視。”

　　而倪冰也對今年的“小陽春”行情頗有信心，“從2005年到2009年，3、4月份的成交量普遍較9、10月份高20%，這種情況下有理由對2010年上半年的行情有一波期待，”倪冰認為，“政策清晰之后，自住客會不會入市將決定今年樓市的走勢。”

　　與之相比，呂正韜和蔣雷霆則是觀望派的典型：“一月份本來就是淡季，這個時成交量出現下降是正常的，三月份的成交量將是衡量政策是否見效的風向標。”

　　不識廬山真面目，只緣生在此山中。對于上海地產這座迷霧重重的“大山”，未來到底是陰是晴尚是一個未知數。