-中介看法

　　高端商品房市場會受到“限外”波及

　　中原地產 張大偉

　　“限外”抑制高檔樓盤價格

　　京十一條政策溫和，大部分為之前內容的重復與強調，不會對房價產生打壓作用。而且，第一條提到商品房土地供應減少，在一定程度上減少了商品房的供應，對于本來存量住宅已經不足9萬套的北京商品房市場，很難出現開發商降價的情況。

　　但在打壓投機、鼓勵自住方面，京十一條予以強調，第四條二套房中沒有提及以前的改善性需求可以比照一套房享受優惠利率及首付，這一定程度上打壓了投機。而在其他幾條政策中都鼓勵供應中低價位的房源，鼓勵自住。

　　同時，明確表示取消限外令，這將使得很多高檔樓盤價格出現下調。

　　總之，新政沒有出現市場預判的更緊縮政策，對于房價也不會出現任何抑制的作用。

　　鑫尊置地 劉軍

　　不會對房價造成太大影響

　　政策將使改善性購房人群的置業成本增加，首先，對那些擁有多套房產仍然在購房的人群起到一定抑制作用。其次，對于那些想改善但是首付能力很有限的人群來說，則可能根本打消改善性置業的念頭。但是，此意見的出臺不會對北京房價有太大的影響，影響房價的主要是稅收和信貸，實施意見有否成效還需看這兩方面的動作幅度。

　　北京處理房價問題也是兩手抓：一是下大力氣抓保障房建設。二是放開商品房市場，加強監管，嚴厲打擊違法違紀開發行為。調控政策是為了保持市場穩定健康發展，并不會導致整個房地產市場的“大落”。

　　鏈家地產 張月

　　“限外”對中高端商品房市場波及大

　　意見中指出，嚴格執行《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)中對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關規定。即境外個人在京購買商品房，必須符合工作學習超過一年，并明確限制一人只能購買一套自住商品房。這對中高端市場波及很大。

　　鏈家地產 市場研究部

　　京十一條讓購房者至少多繳稅2.75%

　　此次京十一條細則出臺后，全面推行營業稅和個稅“同差同全”，稅費成本將變相增加。據“鏈家地產”統計數據分析，未實行“同差同全”時兩稅之和大概占到房價的3.75%左右，此次北京國十一條細則實行后，變相多繳稅費至少2.75%，而按照慣例稅費轉嫁給買方，購房成本上升2.75%以上。

　　-市場反應

　　新房二手房銷量均上升

　　京版國十一條(簡稱京十一條)公布后，對新房市場的影響并不大，據北京市房地產交易管理網的數據統計顯示，京十一條公布后的2月25日-28日，商品新房共成交1044套，環比政策出臺前的2月20日-23日的成交736套，增長了41.8%。

　　北京中原三級市場研究部統計顯示，在23日晚出臺京十一條前后，各4個交易日，北京二手房市場的成交出現了明顯的變化，主要特點是：

　　1.成交量明顯出現回暖，二手房總成交量從1414套上漲到了1928套，上漲了36%，而二手住宅成交量日均從338套，回升到了455套，上漲了35%。

　　2.成交單套面積逐漸減小，從2009年12月的96平方米到2010年的91平方米，在京十一條出臺以后二手房的單套成交面積更是首次下降到89平米以下。

　　3.客戶需求明顯回升，北京中原三級市場研究部統計數據顯示，二手房客戶需求出現了明顯的回升，特別是90平方米以下的中小戶型需求相比新政前上漲了20%左右。

　　4.外省市客戶比例上升迅速， 24-27日北京新增的需求中72%為外省市客戶，相比以前的五成左右，上漲了兩成多。