當(dāng)輿論還在為新華社六篇時(shí)評(píng)究竟是為物業(yè)稅搭橋，還是為嚴(yán)控房地產(chǎn)鋪路爭(zhēng)論不休時(shí)，政府迅速出臺(tái)綜合政策抑制高房?jī)r(jià)，讓諸多專家還未來(lái)得及出口的言論就此胎死腹中。 4月17日，國(guó)務(wù)院一紙《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“通知”)，徹底破滅所有對(duì)樓市還心存僥幸的投機(jī)者。新政出臺(tái)后，京城三大代理行思源、中原、世聯(lián)負(fù)責(zé)人齊聚一堂評(píng)論房市，專家認(rèn)為，此番調(diào)控不同于以往的隔靴搔癢，其嚴(yán)厲程度前所未有，樓市將迎來(lái)平穩(wěn)發(fā)展期。

　　調(diào)控再下“狠手”

　　2009年堪稱中國(guó)房地產(chǎn)的黃金發(fā)展期，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是住宅銷售面積，上漲幅度均創(chuàng)歷史之最。高企的房?jī)r(jià)令在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下，為拉動(dòng)內(nèi)需出臺(tái)政策扶持房地產(chǎn)業(yè)的政府，在2009年底時(shí)也終于按捺不住出臺(tái)政策管控房?jī)r(jià)，但收效甚微。

　　2010年3月，在春節(jié)期間短暫的休整后，全國(guó)房?jī)r(jià)再一次集中高漲。據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1、2月份的北京樓市還算平和，但3月份的房?jī)r(jià)上升幅度普遍在20%~50%。這一次，政府對(duì)房地產(chǎn)再無(wú)憐憫之心。3月底4月初，新華社、人民日?qǐng)?bào)等中央媒體相繼發(fā)表時(shí)評(píng)批判房?jī)r(jià)，從輿論導(dǎo)向上為政府的宏觀調(diào)控政策鋪路搭橋，時(shí)隔不到半月，“通知”便從天而降。《通知》首次責(zé)成各地區(qū)、各部門(mén)充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性，高房?jī)r(jià)已經(jīng)是影響社會(huì)和諧發(fā)展的幾大問(wèn)題之一，明確要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門(mén)要對(duì)省級(jí)人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核。專家認(rèn)為，這也是繼兩會(huì)工作報(bào)告后，再次提及各地政府在控制房?jī)r(jià)的責(zé)任，后期必然會(huì)出臺(tái)更多相關(guān)政策。

　　對(duì)于差異化住房信貸政策和發(fā)揮稅收政策調(diào)控功能的政策，《通知》中提到要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。第三套以上住房將可能停止貸款，這使得目前首次很多依靠貸款購(gòu)房的客戶很難再獲得大量的資金，如此嚴(yán)格的貸款政策前所未有。限制購(gòu)房套數(shù)更是限制炒房的可能，1年的納稅證明更是規(guī)避了類似“溫州炒房團(tuán)”、“山西炒房團(tuán)”等投機(jī)團(tuán)體繼續(xù)炒房的可能，這一條政策非常有力的打擊的游資購(gòu)房，非常有利于繼續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)。

　　稅收方面在已經(jīng)出臺(tái)了很多金融及土地新政的情況下繼續(xù)保留了增加稅費(fèi)的可能，很大程度上影響了很多購(gòu)房者特別是投機(jī)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。關(guān)于增加居住用地供應(yīng)和調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策，不僅使得即使有資金實(shí)力的企業(yè)也很難再用單純的高價(jià)拍得土地。但是需要注意的是土地拍賣中的人為因素對(duì)地塊拍得企業(yè)的影響。同時(shí)，對(duì)于抄地、囤地、捂盤(pán)、惜售等違法違規(guī)情況加大曝光和處罰力度，并且提及多部門(mén)對(duì)土地及融資市場(chǎng)的多項(xiàng)收緊政策，降低金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，抑制開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售現(xiàn)象。