市場(chǎng)觀望氣氛漸濃

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在4月上旬北京二手房總成交量為8747套，相比09年同期的6623套與今年3月同期的6133套，同比上漲幅度達(dá)到了32%而環(huán)比更是達(dá)到了42.6%。二手房住宅成交更是達(dá)到了8310套相比3月同期上漲幅度達(dá)到了44.6%。成交量飛漲帶動(dòng)了二手房的價(jià)格也明顯的出現(xiàn)了上漲，在4月上旬二手房均價(jià)突破15215元，同比09年同期上漲了66.8%，即使環(huán)比3月上旬上漲幅度也達(dá)到了10.3%。房?jī)r(jià)從3月下半月開始的全國(guó)性飛漲使得全國(guó)部分大城市的8成以上購(gòu)房者已經(jīng)無(wú)力購(gòu)房，而且出現(xiàn)了很多不穩(wěn)定的因素，比如朋友親戚互相交易換取銀行貸款再投資，投資購(gòu)房比例占首次超過4成，據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示甚至有部分二手房一個(gè)月內(nèi)交易多次而價(jià)格上漲超過50萬(wàn)，城區(qū)倒掛等特殊現(xiàn)象非常明顯的顯示了市場(chǎng)的不穩(wěn)定，也給金融安全帶來(lái)了很多不穩(wěn)定因素。

　　《通知》出臺(tái)后從15號(hào)到18號(hào)，新增的客戶需求銳減8成，出現(xiàn)這一變化的主要原因有幾點(diǎn)：首先買房的客戶終于又找到觀望的理由了。很多原來(lái)登記的買房需求都表示等等再看，這么大的政策要是不能影響房?jī)r(jià)，肯定會(huì)更再出更猛的。其次：首付提高，大量的需求因?yàn)槭赘对黾樱�難以再購(gòu)房。第三：改善性需求也因?yàn)樵俅钨J款需要按照1.1倍的利率而選擇了觀望。第四：投資客戶明顯被這一政策打蒙了，很多人甚至選擇了拋盤，北京已經(jīng)出現(xiàn)了一次拋售上億總值房源的客戶。據(jù)K2 清水灣、K2 海棠灣兩個(gè)項(xiàng)目售樓員均聲稱，開盤價(jià)有大幅優(yōu)惠。最多可下降3000元。二手房市場(chǎng)更是反映明顯，北京出現(xiàn)了一次拋售30套二手房源業(yè)主。

　　房企“退一進(jìn)三”

　　在目前政策嚴(yán)控的大背景下，企穩(wěn)已是政府及民眾的一致訴求，下半年樓市無(wú)疑將在嚴(yán)寒中度過。對(duì)于那些資金實(shí)力雄厚，物業(yè)形態(tài)比例相對(duì)完善的房企來(lái)說還相對(duì)好過，但對(duì)于大部分中小開發(fā)商，以及攤子鋪得過大、物業(yè)形態(tài)相對(duì)單一的房企來(lái)說，這無(wú)疑是一場(chǎng)難捱的嚴(yán)冬。對(duì)此，上述三位業(yè)界人士一致認(rèn)為，在這樣的市場(chǎng)大背景下，做好自己，做好自己產(chǎn)品，以不變應(yīng)萬(wàn)變，是房企唯一能做出的選擇。同時(shí)，鑒于這種政策走向、市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，以及一線城市過熱的房?jī)r(jià)，相對(duì)稀缺的土地資源，中小房企已不適宜繼續(xù)在一線城市與大型品牌房企糾纏，應(yīng)主動(dòng)前往二、三線，甚至四線城市趨避，能贏來(lái)更大發(fā)展空間與機(jī)遇。市場(chǎng)反應(yīng)也確實(shí)如此，記者接觸的大多數(shù)中小房企，均已計(jì)劃或采取 “退一進(jìn)三(四)”的企業(yè)發(fā)展策略。在這一輪政策嚴(yán)控下，目前，房企大規(guī)模向二、三、四線城市縱深布局的發(fā)展布局的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，甚至不乏一些一線房企巨頭。據(jù)他們透露，萬(wàn)科、恒大、雅居樂等房企，目前均在四線城市儲(chǔ)備有規(guī)模不小的土地，部分房企的項(xiàng)目已經(jīng)在建。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)王正宇分析，房企“退一進(jìn)三”是一大趨勢(shì)。這一點(diǎn)，同樣可以從資本市場(chǎng)的反應(yīng)窺見端倪。目前，在資本市場(chǎng)二、三線城市土地儲(chǔ)備較多的房企，其股價(jià)大多比僅局限于一線城市開發(fā)的房企，來(lái)得更為堅(jiān)挺。他認(rèn)為，這將促使房企向二三線城市規(guī)模化縱深，這種趨勢(shì)越來(lái)越明顯，也會(huì)越來(lái)越突出。 (記者 范海涌)