樓市風云突變

　　前所未有嚴控，樓市迅速轉變風向。據媒體最新報道，近日開盤的北京某項目，各項優惠措施計入房價，降幅高達3000元/平方米。據中原地產華北區董事總經理李文杰分析，這10條政策是一套嚴厲的政策組合拳，從政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面，出臺一系列政策嚴控房價。如此密集全面的新政策集合首次出臺，可以說是有史以來最嚴厲，甚至可以說是全球罕見。可見政府監管部門，對目前高房價帶來的問題已經有充分的認識。密集的政策帶來立竿見影的效果，目前北京市房價已明顯企穩并開始出現回落現象。世聯地產華北區董事總經理王正宇則認為這10條政策是威懾與打擊并重。在10條政策中提及了很多將實施的政策比如增加土地、限價房供應，解決了樓市的總供應問題。而土地延誤開放、商品房捂盤等政策更是使得市場房源將明顯增加。特別是金融政策的相比14日政策更加收緊使得市場將出現立刻趨冷的現象。而且政策還提及一旦房價繼續上漲，將可能繼續出臺一系列的交易及保有環節的稅費，沉重打擊的炒房客的信心。

　　不過新政策對改善性住房需求人群帶來負擔，很多尋求改善性住房的業主可能直接放棄改善的想法。而思源代理事業部副總經理的張學飛則分析道，本次宏觀調控市場反應和07年很像，在一手房市場做出反應之前，二手房市場已率先開始受到沖擊。如果說稅費是在房屋持有環節設置意向引導的話，那么增加首付成本，貸款成本就是在消費環節設置意識引導，這種意識引導對于整個房地產市場動向影響都是非常大的。因為投資客都會考慮增加的投入產出比，如果投入加大了，產出有相對有障礙，這時候投資需求人群就不得不考慮自己的資金結構能否承受，投資回款還是不是有利可圖。“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”這條政策更是堵死了外地炒房團來京炒房的門道。