樓市風(fēng)云突變

　　前所未有嚴(yán)控，樓市迅速轉(zhuǎn)變風(fēng)向。據(jù)媒體最新報(bào)道，近日開(kāi)盤的北京某項(xiàng)目，各項(xiàng)優(yōu)惠措施計(jì)入房?jī)r(jià)，降幅高達(dá)3000元/平方米。據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰分析，這10條政策是一套嚴(yán)厲的政策組合拳，從政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費(fèi)、土地交易、房源供應(yīng)等多方面，出臺(tái)一系列政策嚴(yán)控房?jī)r(jià)。如此密集全面的新政策集合首次出臺(tái)，可以說(shuō)是有史以來(lái)最嚴(yán)厲，甚至可以說(shuō)是全球罕見(jiàn)。可見(jiàn)政府監(jiān)管部門，對(duì)目前高房?jī)r(jià)帶來(lái)的問(wèn)題已經(jīng)有充分的認(rèn)識(shí)。密集的政策帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果，目前北京市房?jī)r(jià)已明顯企穩(wěn)并開(kāi)始出現(xiàn)回落現(xiàn)象。世聯(lián)地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理王正宇則認(rèn)為這10條政策是威懾與打擊并重。在10條政策中提及了很多將實(shí)施的政策比如增加土地、限價(jià)房供應(yīng)，解決了樓市的總供應(yīng)問(wèn)題。而土地延誤開(kāi)放、商品房捂盤等政策更是使得市場(chǎng)房源將明顯增加。特別是金融政策的相比14日政策更加收緊使得市場(chǎng)將出現(xiàn)立刻趨冷的現(xiàn)象。而且政策還提及一旦房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，將可能繼續(xù)出臺(tái)一系列的交易及保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，沉重打擊的炒房客的信心。

　　不過(guò)新政策對(duì)改善性住房需求人群帶來(lái)負(fù)擔(dān)，很多尋求改善性住房的業(yè)主可能直接放棄改善的想法。而思源代理事業(yè)部副總經(jīng)理的張學(xué)飛則分析道，本次宏觀調(diào)控市場(chǎng)反應(yīng)和07年很像，在一手房市場(chǎng)做出反應(yīng)之前，二手房市場(chǎng)已率先開(kāi)始受到?jīng)_擊。如果說(shuō)稅費(fèi)是在房屋持有環(huán)節(jié)設(shè)置意向引導(dǎo)的話，那么增加首付成本，貸款成本就是在消費(fèi)環(huán)節(jié)設(shè)置意識(shí)引導(dǎo)，這種意識(shí)引導(dǎo)對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向影響都是非常大的。因?yàn)橥顿Y客都會(huì)考慮增加的投入產(chǎn)出比，如果投入加大了，產(chǎn)出有相對(duì)有障礙，這時(shí)候投資需求人群就不得不考慮自己的資金結(jié)構(gòu)能否承受，投資回款還是不是有利可圖。“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”這條政策更是堵死了外地炒房團(tuán)來(lái)京炒房的門道。