本期主持：

　　呂天玲

　　本期嘉賓:

　　茅于軾:著名經濟學家、天則經濟研究所所長

　　張立群:國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員

　　謝國忠:經濟學家、玫瑰石顧問公司董事

　　-話題環境

　　“前所未有”的調控來襲

　　只漲不跌是個神話,而神話在現實中是站不住腳的。可關鍵的問題是什么時候跌。

　　面對日益高漲的房價,國務院近日連續出臺多項嚴厲調控房地產的政策,以打擊各種炒房和投機性購房行為,凸顯其堅決遏制部分城市房價過快上漲的決心。

　　周末最新出臺的房產新政明確要求,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　政策甫出,滬深兩市地產股最先作出反應,19日早盤,地產板塊即大幅低開,后加速跳水,至收盤地產板塊整體跌幅超過8%,在各大主力板塊中跌幅第一。除萬通地產、臥龍地產等四股收平外,其余地產股悉數告跌,七成股票跌幅超過5%,25只個股封死跌停。

　　對這次房地產調控新政的“空襲”,有人贊,“前所未有”、“最嚴厲”等叫好本次組合式調控力度溢美之詞隨處可見；有人憂,預言調控“無疑是突如其來的一股‘寒流’,有可能會將樓市帶入又一個冬天”。

　　“房價就是牛頓萬有引力中的蘋果,終有一天要落下來。”SOHO中國董事長潘石屹這句業內廣為流傳的名言,會在中央最新一輪房地產重拳調控中得到驗證嗎?

　　為此,南方日報邀請了茅于軾、張立群、謝國忠三位專家做客“南方經濟圓桌”,就這一話題進行深入地探討,試圖為讀者撥開樓市迷霧,將樓市的真相清晰地晾曬在大家眼前。

　　-新政反應

　　各地樓市相繼“松動”

　　隨后幾天全國各大媒體紛紛報道當地的樓市狀況,各地的房地產市場相繼出現“松動”的跡象。

　　北京:

　　4天時間內(14日到18日),北京二手房市場新增客戶需求僅為2000套,僅相當于13日一天新增的需求,客戶需求新增下跌了八成。

　　與此同時,北京二手房房源在過去4天內新增加了3000多套,相比之前市場平均水平上漲了40%,特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等地,房源環比上漲幅度達到了翻倍。60%的房主表示不再漲價,更有20%的房主表示愿意降價。

　　上海:

　　上周,上海樓市的商品住宅供應量環比前周大漲了110%；原定六七月份才開盤的上海新盤———綠地布魯斯甚至在4月17日就開盤了,更令人感到意外的是,上海官方的“網上房地產”并未找到其預售情況。與此同時,上海二手房市場的投資客在新政公布后,也紛紛選擇了快速出貨,直接導致了近期二手房掛牌量出現大幅上漲。

　　深圳:

　　國十條政策出臺的第二天,深圳市場上出現了觀望現象,甚至還出現了退房行為。

　　分析人士預計,至今年年底前,北京、上海、深圳、重慶四大城市的房價有望下跌10%—15%。

　　-相關背景

　　4月房地產調控風暴線路圖

　　○4月18日,國務院發布通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　○4月15日,國土資源部公布2010年住房供地計劃,今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%,其中中小套型商品房將占四成多,超過去年全國實際住房用地總量。

　　○4月15日,國務院出臺具體措施,要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。

　　○4月14日,國務院常務會議指出,全球金融危機的影響仍在持續,將保持貨幣信貸適度增長,堅決抑制住房價格過快上漲,并將加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。

　　○4月11日,中國銀監會主席劉明康表示,銀監會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告,并稱房地產風險敞口大,要嚴控炒房行為。銀監會表示,銀行不應對投機投資購房貸款,如無法判斷,則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%。

　　○4月7日,國家發改委發布2010年經濟社會發展工作重點提出,要進一步加強房地產市場調控,增加普通商品住房的有效供給,支持普通自住和改善性住房消費,大力整頓房地產市場秩序。

　　○4月2日,財政部下發通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。