張立群:樓市肯定會跌投機者要警惕風險

　　政府這么嚴厲地打擊投機者,如果在這樣的一種情況下,還是有投機者要繼續炒房,我認為,這些人肯定是要砸在自己手里面的。就像2007年股市,很多人都在提醒“股市有風險,入市須謹慎”,可大家都不信,打破頭往里鉆,到最后只好自己承擔損失,這個不能怪別人。

　　茅于軾:泡沫遲早會破的房價遲早會下來

　　我猜不透(房價走勢)。不過,我認為,房價遲早是要掉下來,可能今年掉,也可能明年掉。因為泡沫總要破,泡沫總要有個結果,一個是消化掉,另一個就是它自己破掉。我覺得消化的可能性很小,最大的可能就是泡沫自己破裂。

　　-圓桌共識

　　最根本的解決方案在于控制需求

　　主持人:“對癥下藥”是我國中醫最基本、也是最經典的醫療原理。請各位專家診斷一下樓市“高燒不斷”的怪病,并對這個病癥開出一個最善的解決方案。

　　謝國忠:“去泡沫化”調控力度和時機十分關鍵

　　要避免樓市泡沫演化成經濟危機,絕不可一針刺破泡沫,這樣的做法在泡沫小的時候或許可以,但目前只會把危機爆發的時刻提前。樓市“去泡沫化”只能通過逐步收緊流動性、打擊投機囤積、下行土地信貸稅收等慢慢釋放泡沫。然而,中國房地產市場歷來“一收就冷,一放就漲”,怎樣把握好調控力度和時機十分關鍵。

　　無論如何,中國樓市的“去泡沫化”不能再拖,或許可以首先從抑制投資購房、改革土地招拍掛制度啟動。也不妨考慮提高二套房貸首付比例或利率,征收大戶型、高檔房物業稅等手段。從中長期看,我們還應加大財稅改革力度,徹底扭轉地方財政來源主要依靠賣地收入這一被動局面。

　　茅于軾:經濟適用房、廉租房是合適得力的措施

　　首先老百姓要有房子住,但并不是說政府要幫老百姓買。政府可以首先弄一些低標準、救濟性的住房。經濟適用房、限價房并不能完全解決問題。例如農民工不是沒地方住,但是條件很差,政府有責任改善他們的住房條件,如:可以搞一些廉租房。

　　張立群:穩定房價短期政策重點在控制需求

　　從短期來看,穩定房價主要依靠需求方面的政策,因為房地產供給的周期比較長,“遠水解不了近渴”,等房子建好了,靠房子供應的增加來穩定房價,這個可能需要比較長的時間。因此穩定房價短期政策重點在需求控制方面。

　　長期來看,很重要的還是要支持房地產的建設活動,增加住房供給,包括政府提供的保障性住房、房地產企業提供的商品住房,這兩塊供給都應該積極地增加。

　　這是穩定房價最為重要的方面,也是滿足自主性住房需求的根本措施。

　　增加住房供給涉及多個方面,比如說怎樣在統籌城鄉基礎上積極穩妥地推進城鎮化的進程?怎么樣有效地增加住宅用地供應,怎么樣支持各類房地產企業提高自身的建設水平、擴大建設規模等。總的說來,也就是要在穩定需求、增加供給的情況下,使房價趨于穩定。

　　-觀點交鋒話題1�＋�到底是什么推高了房價?

　　主持人:今年3月份兩會之后,各地樓市重現“癲狂”苗頭:一線樓市重現大幅提價,上海部分樓盤一年內的房價漲幅超過150%,北京某處樓盤去年3月房子賣3萬元/平方米,而今年3月卻賣到了8萬元/平方米。

　　想問問各位專家,究竟是什么原因使得中國各大城市的房價如此高漲,讓政府不得不一再地采取措施來遏制房價?

　　張立群:此輪上漲主要是受需求拉動

　　在我看來,房價的高低主要是受需求拉動。從我國2008年的房地產走勢來看,主要是買房需求不足,所以在應對經濟危機的時候我們對房地產的需求總體上還是采取鼓勵性的措施。

　　這些鼓勵性的措施是在2009年實施的,包括按揭貸款,房地產交易環節方面稅費的減免等措施,都是為了鼓勵買方需求積極擴大。