但是從去年下半年以來,房地產需求被積極釋放以后,就出現供不應求的情況。去年第四季度很多地方反映,存量房賣完以后,新房又跟不上來,處于無房可賣的狀態。

　　在這種情況下,需求就開始主導房價,進入一個不正常的上漲狀態。這種不正常的狀態主要是房價的上漲和買房需求的擴大相互推動。價格越漲,投機性的買房活動和恐慌性的買房活動就越多。而這個需求的擴大,又拉動了房價進一步上漲。

　　茅于軾:兩個供給不足是上漲主要推手

　　推動房價走高的原因有很多,第一個比較重要的原因就是國內的供給沒有跟上或者說有一點增加但是沒有根本解決問題。

　　其次,土地價格的上漲也是推高房價上漲的主要推手。土地上漲的背后原因也是供給不足。

　　這兩個供給不足,是推高房價上漲最主要的原因。還有一些次要的原因,如土地出讓的方法仍然值得磋商。

　　還有一個原因就是收入分配問題沒有解決,有錢人錢很多,錢沒地方去,所以只有買房子,如果收入分配是平均的,沒有那么多有錢人,房價貴了就不買了,就不會把房價炒得這么高。

　　謝國忠:超寬松貨幣供應等多因素制造上漲

　　樓市泡沫可以找出很多推手:9萬多億元信貸與超寬松貨幣供應,美元低息套利拉動的熱錢洶涌,優惠的信貸、土地、稅收政策,通貨膨脹預測、人民幣升值預測與對中國經濟回暖的預測,收入差距過大以及城鎮化、人口年齡層次、傳統文化,等等。

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　　地產泡沫到底存不存在?

　　主持人:近日,國家電網利用智能網絡,在全國660個城市查出一個數據,總共有6540萬套住宅電表讀數連續6個月為零。據統計,上海、北京和深圳房屋的空置率已達到40%,也就是說,將近一半房子是沒人住的。

　　這樣的空置率十分驚人,很多人據此判斷中國地產的泡沫已經很嚴重了,不知道各位專家是什么觀點?

　　張立群:樓市的問題需要收入分配來解決

　　現在很多人都把問題給混淆了,城市很多地方都黑著燈,怎么能說住房多么緊張?其實這背后是財富分配不均的問題,富的人有很多房,沒房的人確實沒地方住。這是需要通過收入分配制度調整來解決的問題。

　　物業稅的開征就是避免一些富人大量地持有住房,一旦大量地持有住房,持有成本會變得非常高。最后只能導致一些投機者把多余的房子拋出來。所以物業稅的開征和收入分配關系的調整將會逐步地改變住房水平差距大的情況。

　　茅于軾:樓市泡沫空前軟著陸不大可能

　　判斷是否有泡沫,主要根據是空房率是否高。現在中國空置房大概占了30%都不止。空房包括蓋好沒有賣掉的,尤其是已經賣掉而沒有人住的房子。我覺得現在我們的房地產泡沫已經處于非常高的階段,可以說是空前的階段,中國歷史上還沒出現過。

　　造成當前中國房地產泡沫的深層次原因,是目前中國大量民間資本和民間儲蓄不能變成拉動經濟增長的投資,出現把買房子變成一種儲蓄,而不是自己去住。當前民間投資機會有限,獲利水平比較低,銀行利息也很低,于是大家就把存款變成了房子,這是整個經濟結構中一個很大的問題。

　　如果中國房地產市場能夠在兩三年內消化掉泡沫,那是一種理想的、軟著陸的狀態,但看起來可能性不太大。

　　泡沫只要不破裂就沒有影響,但是,一旦破裂就不得了。在中國,房地產占GDP比例很高,泡沫一破裂這一部分GDP基本上就會消失,造成大量農民工失業,也會給其他很多相關行業帶來很大的影響。

　　謝國忠:十年內若現危機地產引發可能性最大

　　在中國,房地產占投資四分之一,對GDP增加貢獻度達2個百分點,與建筑業增加值合計占GDP超過10%,直接相關產業60多個,其對經濟的滲透早已深入骨髓。而從1998年以來11年間,房地產投資保持20%以上的增長速度,房價也幾乎一直在加速上升。經濟高增加———過剩流動性———樓市泡沫,這一鏈條中風險重重。

　　是泡沫就總會破裂。如果以后十年中國不幸發生大的經濟危機,源于房地產市場的可能性最大。

　　歷數近30年來全球或地區經濟金融危機,有不少都以房地產泡沫破裂為導火索:最近的迪拜債務危機、美國次貸危機均源于房地產泡沫,其蔓延之快、影響之廣令人瞠目；1997年香港樓市崩盤,房價在一年內縮水一半；上世紀90年代初日本房地產崩盤導致日本經濟20年一蹶不振……貨幣寬松、巨額貸款、低息低稅、投機成風,這些樓市危機爆發前的共同“癥狀”中國目前全部具有。(記者呂天玲 實習生鄢秀欽)