調控重拳頻出，房地產市場風云突變。從2001年開始在房地產市場翻云覆雨的溫州炒房團是如驚弓之鳥，正在快速撤離，還是伺機潛伏，等待又一個良機？

　　“附近的某某新盤都已經4.2萬元一平米了，所以我這個房子4萬元一平，一分不讓。我在這個小區還有一套130平米、朝向更好的房子，低于5萬元一平不賣。”溫州炒房客張女士在交易北京東二環某高檔公寓的一套房子時，對中國證券報記者報出了比同一小區同樣戶型的房子貴30%的價格，且絲毫不讓價，沒有拋售離場的跡象。

　　中國證券報記者在溫州、上海和北京等熱點城市調查發現，如今的溫州炒房團早已不是10年前溫州人集體出動、四處買房的樣子，更多地是指具有溫州資金背景的房地產投資群體。目前，除了那些個人炒房客，溫州炒房團主要分化為三大群體：籠罩著炒房團的神秘光環而與開發商一唱一和的房托、披著“咨詢公司”的幌子而神秘運作的地下炒房團、進入開發領域而饕餮上游豐厚利潤的二三線城市開發商。

　　在新一輪調控的重壓之下，部分溫州炒房客在穩步出貨，但沒有大幅降價拋售的跡象；擁有大量客戶資源的溫州中介公司再次受到各地開發商的青睞，生意好了許多；神秘的溫州炒房公司在想方設法規避調控政策，伺機潛伏守候良機；立足于二三線城市的溫州開發商則看好當地房地產市場，力圖深耕。

　　變形房托 大演雙簧戲

　　多位溫州炒房客表示，目前高調見諸報端的溫州炒房團以房托居多。這些房托收取的是房產商的“出場費”，每人幾千元到幾萬元不等，視促銷業績而定

　　“國家調控政策越緊，我的生意就越火。新‘國十條’出臺后，登門拜訪的外地開發商都快把我的門檻踩破了，他們請我們幫助向溫州客戶推介促銷。我最忙的時候一天要接待7個來自全國各地的開發商。”溫州百盈房地產營銷策劃有限公司總經理張和平最近忙得不亦樂乎。

　　張和平的公司專門為溫州人提供二三線城市異地樓盤投資代理服務。2001年，他跟隨溫州第一批炒房團到上海購房。見識了溫州人的資金實力之后，他馬上轉行干起來了房地產中介。“去年市場火爆，房子不愁賣，開發商都很牛。今年調控從緊，銷售遭遇寒流，開發商找上門的生意明顯多了起來。我現在同時操作十多個樓盤。來溫州推介項目請炒房團捧場的開發商主要有兩種：一種是開發項目總盤子很大，而當地的消費能力有限，一種是房子不好賣。”

　　“現在的炒房團和我們最初做的完全不一樣了，有點變味，更像是房托。”作為溫州炒房團第一任團長，李女士回憶說：“2001年到2004年，我們幾乎天天組織溫州本地人去購房，每次都能組織100-200人，經常包機、包車，集團行動。溫州人像螞蟻一樣有明確的分工合作，集中資金、信息優勢‘攻城略地’。走到哪里都是地方政府和開發商的頭等貴賓。”

　　多位溫州資深房地產投資客也表示，目前高調見諸報端的溫州炒房團以房托居多。這些房托收取的是房產商的“出場費”，每人幾千元到幾萬元不等，視促銷業績而定。

　　溫州第一家房地產中介公司創辦者陳先生，現在是陜西一家有溫州資金背景的房地產企業副總經理。多次組織過炒房團的他告訴中國證券報記者，由于溫州炒房團的購房路線已經成了房價上漲的“風向標”，不少開發商和溫州炒房團合伙演起了雙簧。溫州炒房團現身某某樓盤，出手闊綽地將多少套房子收入囊中的報道，大多是雙方一唱一和的“杰作”。

　　陳先生說：“我們高調現身的目的是配合開發商樓盤銷售炒作。開發商對炒房團的要求很簡單———買不買無所謂，只要到場就行。我們負責把人召集起來，交通、招待和勞務費用由開發商買單。這感覺有點像明星走穴，我們到開發商的樓盤露個面，然后拿完錢和禮品就走，一般半天就結束。剩下的事情就是開發商發動媒體大肆炒作‘溫州炒房團出手了’！這種炒作手段屢試不爽，且投入小產出大。有時候，我們回溫州的飛機剛落地就聽說我們去過的樓盤賣了幾個億。我們一直是開發商和地方政府眼中的紅人。生意忙的時候我們兩天之內要趕5個場，就是要到5個樓盤，平均每場每人幾千到萬把塊錢收入不等。”

　　溫州中小企業發展促進會會長周德文也有相同的經歷。“前不久，我組織溫州中小企業老板去武漢考察幾個樓盤，剛下飛機當地就有20多家媒體舉著‘長槍短炮’沖上來。事后，當地報紙報道稱‘狼來了!溫州炒房團大舉進軍武漢房地產市場。’開發商告訴我們，我們考察過的樓盤每天比平時多了二三百個看房人。其實，在武漢經商的10多萬溫州人才是當地真正的炒家，他們手握重金且對市場了如指掌。”

　　新“國十條”出臺后，很多開發商專程到溫州登門找周德文幫助促銷。“以前是北京、上海和杭州的開發商找上門的多，今年主要以沈陽、長春、長沙、武漢、大連等二三線城市的開發商為主。”

　　咨詢公司 低調炒房忙

　　盡管抑制投機投資性購房的政策措施連續出臺，但對一些資金量大、人脈關系廣的地下炒房團而言，生存空間依然存在

　　多位溫州資深房地產投資客均表示，現在，實力雄厚的溫州炒房團是很低調的，大多是地下運作。盡管抑制投機投資性購房的政策措施連續出臺，但對這些資金量大、人脈關系廣的地下炒房團而言，生存空間依然存在，如果房價再度下調，他們還將迎來一次難得的獲利良機。