目前，一些專門炒賣上海豪宅的“地下炒房團”已經披著咨詢公司的外衣，棲身于上海的高檔辦公樓。它們通常不主動招攬客戶，而是通過客戶之間的相互介紹來炒房。在上海陸家嘴金融貿易區某知名的甲級寫字樓內，2513室入住的就是這樣的神秘公司———A公司，辦公室門口沒有任何公司名稱、標志。只有極少數溫州投資客知道，這家公司是專門代客炒房的，而且只炒千萬元的豪宅。

　　2009年4月，上海房地產市場仍處低迷期。A公司果斷代理4個溫州商人買下了上海外灘某高檔樓盤的四套房產，共支付40萬元定金。該豪宅當時均價約3.8萬元每平方米，相比4.15萬元每平方米的開盤價下降了不少。其中一套房子接近190平方米，總價712萬，A公司支付10萬元定金后以“李牧”的名字和開發商簽訂了定金合同。

　　直至2009年9月，定金合同簽訂將近半年之后，A公司才首付214萬元與開發商簽訂預售合同，但戶主名字變更為“華誠”。合同約定一個月后支付剩余房款498萬元并簽訂正式合同。2009年12月，A公司僅支付了498萬元中的71萬元，還要求再次變更戶主姓名。直至2010年1月，A公司仍未付清剩余房款。而這時的房價已經漲到了6.1萬元/平米，比2009年4月上漲了將近一倍。

　　實際上，A公司曾以同樣的手法一口氣“買”下過上海高檔樓盤“星河灣”的十幾套豪宅。層層加價轉賣后，一套房子就可以賺幾百萬。

　　代理房地產糾紛案件十幾年的上海杜躍平律師事務所主任杜躍平指出，每次簽訂合同、變更戶主姓名就是A公司加價轉賣的時候。他們用總房價的1%就能撬動千萬投資，支付定金的“戶主”姓名則非常隨意，甚至可以用員工的身份證來辦理。在鎖定豪宅后，他們有半年的時間從溫商圈子里尋找有投機意向的人。找到之后，變更戶主姓名后支付最多30%的首付款，并簽訂手工合同。這部分首付可以是一個投資客的，也可以是很多人集資的。到簽訂正式售房合同，他們要么找到接最后一棒的人，加價出售；要么憑借購房合同套取銀行貸款。

　　杜躍平介紹，地下炒房團套取銀行貸款的主要有兩種情況。一種是替開發商融資，也就是假按揭。地下炒房團和開發商勾結，可以不付首付款而“買”入房產，簽訂購房合同后到銀行貸款。地下炒房團獲得的好處就是低價獲得幾套房產，價格往往是開盤價的五至七折。一種是地下炒房團完全獨立運作，以小搏大，以少量首付款獲得大量銀行貸款，還把房價下跌的風險轉嫁給銀行。在這種情況下，連房產商都摸不清像A公司這樣的地下炒房團的底細———除了在合同的“戶主地址”一欄留下的是該公司的辦公地址外，A公司在炒房過程中沒有留下任何痕跡。

　　“一下子拿下幾套、十幾套豪宅，首付就上千萬，一般投資客很難做到。只有資金實力雄厚的炒房客才能參與，他們瞄準的也是上海的豪宅市場。這其中不排除有溫州地下錢莊的資金參與。”杜躍平指出，“這些‘高級投資客’一般都是直接找樓盤銷售總監以上的人，開發商對溫州團購可以降價，甚至打8折，房子可以提前選。”

　　對于住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名的規定，不少分析人士稱，這將對像A公司這樣的地下炒房團造成致命打擊。杜躍平則認為，以前也有類似規定，但變更姓名炒賣房產的行為并沒有根除，最關鍵的是該項規定的執行。他說，該規定只是行政命令而非法律，且只有在正式合同簽署后再變更姓名才受到制約，但之前的定金合同、手工合同還是有變更姓名的余地的。

　　一位炒房客甚至認為，長遠看，房地產市場前景樂觀，而調控政策是不可持續的，房價有可能在調控后出現報復性反彈。周德文說，就他了解的情況來看，不少投資者還在觀望，沒有出現恐慌性拋盤的情況。

　　掘金上游 轉戰二三線

　　不少溫州人聯手進入了二三線城市的房地產開發，股權分散是一大特點。盡管房地產調整在即，但他們看好當地市場的發展前景

　　“以前炒房是賺‘面包’的錢，現在做開發商連‘面粉’的錢也可以賺了。”上述已從中介“升級”為開發商的陳先生告訴中國證券報記者，“不少溫州人已經不滿足做二級市場投資了，他們聯手進入了二三線城市的房地產開發。”