從4月14日開始,在連續不斷的新政打壓下,樓市急轉直下。到21日,風暴眼中的北京有92個樓盤開始打折,折扣最大的樓盤出現全款95折、按揭97折的優惠,“2萬抵12萬”、“立減10萬”等標語頻現。廣州、深圳也出現了類似變化,深圳炒房客出逃跡象明顯,中介數據顯示,有炒房客一次拋盤百套,而廣州從17日后出現了拿不回定金也要退訂現象。這一切都顯示了在狙擊炒房的新政壓力下,市場已經出現了實際的政策效果。

　　然而,政策并未就此終結。

　　4月21日,銀監會銀行業監管一部主任楊家才解讀了最新出臺的房貸新政,他強調,新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套,同時,認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。

　　最近的一系列新政,被業內點評為“超乎想象”的嚴厲。對此,市場的普遍理解是,這次出臺的政策主要是從調控不合理的需求入手,打擊各種投機的炒房客。同時,新政從各個環節狙擊炒房客:在購房環節嚴控首付,同時通過按揭利率杠桿調節；在持有環節不時傳出“持有稅”和“物業稅”的調研；在炒樓轉手的交易環節,在取消優惠稅率年限的同時,國務院并要求財政部、稅務總局加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。

　　一緊:房貸不支持炒房者

　　在“國十條”房貸新政出臺前,二套房的認定存在著一些“是否利用貸款購買住房,且貸款是否已還清”的爭論。此次銀監會指出,房貸新政的二套房認定將“以房為限,而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸,首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套。

　　楊家才指出,從整個新政來看,政策出發點是居者有其屋,有一套住的就足夠了,一個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求,而不能支持倒賣房屋的資金需求。

　　一松:嚴處開發商捂盤

　　在打壓泡沫需求的同時,政府還針對供應方有動作。住房和城鄉建設部發出的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),針對開發商捂盤惜售、哄抬房價的行為出臺四措施,其中首次明確人為制造房源緊張的開發商將會被嚴處,退房率高及價格異常的樓盤也要重點檢查。

　　今后未取得預售許可證的商品住房項目,房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。房地產開發企業應將取得預售許可證的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售。據悉,住建部的首條措施廣州已經早已在執行,廣州市房屋交易監管中心和物價局也一直不定期檢查廣州樓盤銷售行為,防止開發商違規銷售樓盤,也曾對多個違規銷售的樓盤發出整改通知書。

　　廣州曾出現樓盤請“托”制造樓盤熱銷的現象,《通知》明確開發商人為制造房源緊張的行為會被嚴肅查處。同時,通知明確了房地產經紀機構和執業人員的各種違禁行為,包括炒賣房號,在代理過程中賺取差價等。

　　另外,銀監會對于開發貸款和土地儲備貸款明確了“三不貸”原則。對于國土管理部門查處并確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產企業,不予發放新的貸款；對于住建部門查處并認定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產商不再給貸款；對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的,即參與招拍掛做保證金,然后交土地掛牌款的,不再增加貸款。

　　市場反饋

　　影響顯現需時日開發商更趨謹慎

　　新政出臺后首周,廣州樓市成交暫未受其明顯影響。來自陽光家緣的監控數據顯示,新政之后首個周末兩日的廣州樓市網簽成交量達到413套,仍維持4月以來的正常水平。

　　中原地產市場總監李粵湘透露,新政出臺后首個周末,在改善型買家入市較多的江南西板塊,大概有近四成原本已經申請了按揭貸款的二套及多套房買家,因為擔心銀行審批會出現問題以及利率提高等因素,把付款方式改為了一次性付款。

　　由于市場吸收政策需要時間,其后續影響將逐步顯現。目前有許多開發商對后市持謹慎態度。針對新政細則,部分開發商緊急調整了推貨計劃,即時變陣應對,而部分則暫時按兵不動,閉門開會討論接下來的營銷策略。

　　四大表現———

　　一、搶閘拉客立刻推貨

　　政策調控烏云密布,嗅覺敏銳的開發商已經提前針對市場變化作出反應。如位于廣園快速路上的匯景新城,其目前在售的組團龍熹山,在4月初便開始了推新貨動作。在新政鐵拳出手前夕,部分已作預登記的購房客收到銷售人員去電,提示可以提前購置心水單位。