觀望迷城重啟新一輪博弈

　　賣家:“我們打算過了這個政策的對沖期之后再啟動銷售吧。”

　　買家:“現(xiàn)在這種情況好像一下子回到了2008年時。”

　　政策的出臺比預(yù)測要早。

　　在佛山禪桂中心城區(qū),正在開放二期樣板間的金地九龍璧,4月17日時銷售現(xiàn)場還是人頭涌動,到了上周末,銷售現(xiàn)場已是門庭冷落,到場的購房者也是把“再等等”掛在嘴邊。

　　“人流減少、成交不旺并不是個別樓盤的現(xiàn)象,而是整個佛山樓市的總體表現(xiàn)。”佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢公司市場部經(jīng)理李華宇說,新政調(diào)控已從上周開始得到了直接體現(xiàn),禪桂總體成交量環(huán)比呈現(xiàn)較大的降幅。

　　和以往“報喜不報憂”不同,佛山許多房地產(chǎn)商都直言不諱,此次房貸新政給樓市造成的沖擊是必然的,目前已打亂了他們預(yù)先制定的五一推貨計劃。

　　“我們項目將會提前推貨。”禪城區(qū)一樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者,考慮到政策產(chǎn)生效應(yīng)存在一定的滯后性,其公司已決定將5月份的推貨提前至“五一”之前。

　　提前“出逃”的樓盤,卻逃不出新政的沖擊。

　　4月24日,2007年的佛山“地王”創(chuàng)鴻·水韻尚都正式開賣,雖然當(dāng)天到場的看房客絡(luò)繹不絕,卻得到一份頗為難堪的成績單:推出的280套洋房單位僅成功售出了40套。

　　同樣的故事,在被稱為珠三角洼地的中山樓市上演。新政作用下的首個周末,中山樓市一手房網(wǎng)簽數(shù)量同比銳減54%。天域置業(yè)市場研究部經(jīng)理譚三元認(rèn)為,樓市調(diào)控新政對于中山樓市的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

　　中山南區(qū)一樓盤銷售人員說,雖然這幾天看房客流未見太大下滑,但多數(shù)看房客僅僅是問了價格與優(yōu)惠后便匆匆離去,不少此前購買意向強(qiáng)烈的客戶態(tài)度也變得曖昧不明,令銷售人員備感壓力。

　　記者在江門市區(qū)的蓬江玉圭園、鳳山水岸、嘉悅名都等樓盤踩盤時發(fā)現(xiàn),多數(shù)樓盤的人氣都顯得比較冷清。盡管如此,這些樓盤也沒有打出降價促銷之類的優(yōu)惠手段吸引買家,價格仍然是沒有絲毫的放松。

　　難以想象,“五一”前的珠海樓市仍是一片寂靜。新政出臺12天來,在珠海唐家、新香洲、吉大等區(qū)域多個樓盤的售樓部,大部分售樓部都是冷冷清清,即使有人也是三三兩兩,與前段時間絡(luò)繹不絕、熱鬧非凡的景象完全不同。

　　謀定而后動,面對突如其來的新政,一些開發(fā)商不約而同采取這樣的策略。珠海市區(qū)內(nèi)幾個此前正在緊鑼密鼓進(jìn)行樣板房裝修、售樓部裝修、營銷方案制定的樓盤,紛紛放緩了腳步,不再趕時間、搶進(jìn)度。“我們打算過了這個政策的對沖期之后再啟動銷售吧。”一位開發(fā)商坦言。

　　“現(xiàn)在這種情況好像一下子回到了2008年時。”在中山東區(qū)一樓盤看房的市民張先生記憶猶新。他已經(jīng)和老婆商量好了,“過多一兩個月再入市抄底”。

　　合富輝煌首席分析師黎文江說,現(xiàn)在很多看房客都是抱著看看新政下樓盤有沒有降價的心態(tài)。

　　“一系列調(diào)控政策讓市民對未來房價下調(diào)抱有較大預(yù)期,在市場走勢未進(jìn)一步明朗之前,觀望情緒還將一直持續(xù)下去。”黎文江說。