埃及——政策影響消費觀

　　本報駐埃及記者 李 瀟

　　開羅周邊的多個小型“衛星城”已經成為成熟社區，而且是許多年輕人購房選址時的新寵。

　　過去兩年時間里，房價上漲的勢頭十分迅猛，特別是在首都開羅，市區內繁華地段的商品房價格已經接近每平方米10000埃鎊(1美元約合5.4埃鎊)，幾乎比三年前翻了一番。

　　埃及三角洲地產租售公司業務經理納賽爾向記者表示，過高的房價和未有放緩跡象的上漲勢頭，已引起埃及社會各界的廣泛議論。與此同時，埃及政府正在積極籌劃調控舉措，一方面有效規范房地產市場的發展，另一方面合理引導民眾的住房消費觀念，以期使房地產市場的供求關系趨于平衡。

　　據最新人口統計數據顯示，埃及總人口約8200萬，首都開羅市的人口高達1800萬。人口的迅速增長以及向部分大城市的聚集，給埃及住房建設工作帶來了極大壓力。據統計，埃及國內每年新建住房約15萬套，但市場需求高達50萬套，其中大多為中低收入群體。由于供不應求的局面使住房價格水漲船高，眾多有著強烈購房意愿的低收入者表示，目前的房價已大大超出了他們的承受范圍。

　　針對此種情況，埃及政府在過去一年中，不斷出臺鼓勵政策，以刺激地產商將更多注意力轉向中低端市場。根據埃及住房部制訂的方案，2009至2010年，埃及將先期建成超過19萬套面向低收入者的住房，以政府補貼價格在市場上銷售。而對于開發低收入住房項目的房地產公司，政府將提供十分優惠的稅收政策。此外，對于消費者廣泛提出的住房銷售程序復雜和費用偏高的意見，埃及中央銀行與財政部專門聯合出臺了新的房地產登記手續，簡化了低收入群體住房的登記程序，并大幅減少了登記費用。

　　談及政府的新措施，納賽爾認為，過去開發商將主要精力都放在高檔住宅和辦公商業建筑項目，客觀上造成了房地產市場的結構失衡：即一方面大量高價房空置，另一方面廣大低收入群體難以買到合適的住房。因此，政府對中低端住房建設項目的鼓勵措施十分必要和及時，并且也有望為房地產行業拓展出新的發展方向。

　　埃及尼羅河新聞臺近期播出的一個有關房地產話題的節目顯示，眾多受訪者在選擇購房時，最關心“面積、地段和是否貸款”三個因素。

　　埃及住房貸款總局主席薩利赫認為，埃及家庭普遍人口較多，在傳統觀念上對大房子更為青睞，而繁華地段較為齊全的公共設施，造成人們選房時更多瞄向少數核心城區。此外，由于不少低收入者對于貸款買房這一方式不大認同，因此也在一定程度上限制了他們的購買力。

　　對此，埃及政府通過媒體探討和專家點評等方式，積極引導消費者購買小戶型住房，如《金字塔報》就曾策劃專題，采訪部分購買小戶型的年輕人，讓他們聊聊裝修經驗和居住感受。不少讀者在網站留言中表示，小戶型房屋的感覺更為溫馨，特別是對許多追求獨立二人世界的年輕人來說，的確是一個不錯的選擇。

　　針對房屋地段選擇過于集中的問題，埃及政府則加大了對大城市周邊“衛星城”的建設力度，從而引導消費者在購房選址時實現目標分流。以首都開羅為例，經過合理規劃和建設，開羅周邊目前已形成多個小型“衛星城”，便捷的高速公路和配套齊全的生活服務設施，使這些“衛星城”已成為成熟社區，是許多年輕人購房選址時的新寵。

　　目前，埃及國內從事房貸業務的銀行僅有10家，這與過熱的房地產市場形成了“冰火兩重天”的局面。為引導消費者提高對貸款買房的認可度，埃及政府決定下調住房貸款利率，以促進房貸業務的發展，并將對低收入群體的住房貸款采取更為靈活的政策，以促進房地產市場的供求關系趨于平衡。