嘉賓：羅氏傳媒的蔡鴻巖董事長

　　清華大學中國經濟研究所韓秀云教授

　　主持人：羅旭

　　編導：段靜歡 徐士悅

　　主持人羅旭：《天下天天談》，天天談天下，大家好，歡迎收看我們今天的節目。最近北京房地產市場是產生了不小的震動，隨著國十條和京十二條的調控，北京房地產市場價格顯然出現了松動。根據我們觀察，我們發現市場上有大量投資客拋盤退出，成交量跌入到了歷史冰點，同時以前我們所看到的優惠打折等手段又回到我們視線當中，我們不禁要問北京房地產市場到底怎么了，難道樓市的拐點真的到了嗎？在討論之前我們先看一下北京市統計局5月13日發布的權威數據。

　　小片 樓市交易降溫 房價繼續上行

　　北京市統計局公布：1至4月，全市銷售商品房522.9萬平方米，同比下降3.5%。銷售商品住宅383.2萬平方米，下降17.7%(一季度與上年同期持平)；其中，4月份銷售商品住宅118.7萬平方米，下降41%。尤其是4月下旬以來，交易量明顯收縮。北京市房地產交易管理網數據顯示，4月下旬商品住宅銷售日均簽約套數僅為291套，遠低于4月上中旬460余套的平均水平。

　　但是就在這個數據公布前三天的5月10日，亞豪機構發布的數據顯示，5月3日-9日的一周里，北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平米，和本輪樓市新政出臺前一周(4月4日-11日)相比，成交均價下降了7744元/平米，降幅達31.43%。

　　主持人羅旭：剛才我們看到小片當中有兩組數據，聽起來有點矛盾，現在有點霧里看花，首先我們請教羅氏傳媒的蔡鴻巖董事長，蔡董您覺得這兩組織數據，到底我們應該怎么來看，到底樓市是在升還是在降？

　　蔡鴻巖：肯定是在降。

　　主持人：肯定在降。

　　蔡鴻巖：整體的升，因為統計局統計了上個月整體的一個數字，亞豪機構提供數字是后半個月的數字。

　　主持人：所以統計時間上不一樣。

　　蔡鴻巖：統計時間，再有一個，房價我們看分不同類別，二手房和商品房，現在二手房房價已經明顯下調了，望京的房子甚至有從330萬一下讓價讓出了一百萬，230萬，這個房主要賣房，二手房價確實在跌了，特別像望京、通州這些地區，是典型下跌的板塊。而商品房現在大部分開發商現在還處于一種觀望狀態，并沒有主動降價，除了通州有一些樓盤主動一些促銷降價手段在使用之外，現在我們還沒有看到特別明顯的商品房降價，但是從市場規律來說，二手房下降速度，量價齊跌，而且下降幅度比較大的話，它已經把商品房已經放置在一個懸空的狀態，這些商品房它要想實現成交的話，除非發展商本身不著急賣房，他要能扛得住，他要扛不住想賣房的話，想走貨就必須相應要去追二手房房價，他才能夠形成一個成交。

　　主持人：我們今天還請到了清華大學中國經濟研究所韓秀云教授，韓教授您是平民百姓的經濟學家，對于很多想買房的人來說，現在很高興，因為房價在降，那您怎么看待這樣一個房價下降的趨勢？

　　韓秀云：我覺得暫時別太高興。

　　主持人：別太高興，為什么？

　　韓秀云：因為這個東西漲也是瘋漲，漲房價在漲的時候也是瘋漲，08年底的時候大家心里很難受，到09年第一季度時已經瘋漲起來了，所以現在正在一個途中，如果現在雙方，剛才聽蔡總講還在僵持階段了，為什么(城龍新的)，包括我們商品房大地產商都不動說我有資金我怕啥，我抗著，我賣了之后現金還不如拿著房子好，所以我不動，所以現在買賣雙方博弈的時候，這種狀況之下，二手房剛開始有人已經開始降了，苗頭已經出現，可是它是在通州，在燕郊，在邊上，中心還沒動，所以這時候大家，我覺得還是選擇觀望一下比較好。

　　韓秀云：買方在觀望，賣方也在觀望。

　　主持人：都在觀望，處于一個博弈的狀態。我們這邊還看到一個消息，坐擁二百億元現金的地產大王恒大地產宣布，所有在售樓盤一律八五折，這個舉動被大家解讀為樓市降價最強有力的信號，我們來看一下相關的背景。