小片 地方政府落實手段嚴厲

　　在距“新國十條”公布13天后，北京版細則的出臺被認為是歷史上最嚴厲的住房政策。在“京12條”中除了對第三套及以上房貸和外地人購房做出嚴格的限制外，還增加了對本地人購房的限制，即“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”。

　　上海日前召開有各區政府和相關主管部門領導參加的通氣會，緊鑼密鼓地討論上海樓市調控細則，其中包括房產稅征收辦法。細則最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環節征稅的房產稅征收也將在細則出臺后正式啟動。

　　主持人：蔡先生你覺得在我們國十條出臺之后，國十條當中哪一條對房地產市場價格的遏制最有力度，最關鍵？

　　蔡鴻巖：這次我們說這次的調控是叫精確制導，所額精確制導，現在為止主要核心是貨幣的手段，就是金融貸款的手段來抑制投資性，投機性的購房，未來還有說要，比如今天新聞我們看到上臺出臺保有稅，所謂市場手段一個是貨幣，一個是稅收，就這兩種手段。我們現在明確出臺手段就是貨幣手段，金融調控的手段，二套房貸，買所有商品房的按揭，要求提出三成，二套房貸，九十平米以上，要求按揭首付達到五成，第三到房貸干脆不給貸了，這個對于整個市場需求來說，是打掉了非常一塊。我們回過去看，從98年開始中國的啟動房地產市場發展大幕，其實核心是什么，是銀行在幫著老百姓買房，現在銀行撤棒了，銀行是釜底抽薪了，那這個市場需求量一定是要減的，所以我們說這次拐點是真來了。

　　主持人：蔡先生請你給我們解讀一下，我們政府為什么出臺這次的國十條，政策有一定的連續性，之前的政策是什么樣的？

　　蔡鴻巖：其實從04年之后，政府一直在不斷的出臺政策，主要的控制一個方向，就是抑制房價過快上漲，抑制市場的這種投資性的買家，這次我們針對性更明確，是投資性的買家比例過高，投機性的購房者太多，這么一個方向來進行調控的，這個政策出臺確實非常有必要，我們看07年以及去年下半年，以及今年3月份之前，整個房價上漲速度，包括3月的后半個月，房價上漲速度，北京房價上漲速度確實過快了，所有的人，從政府層面到專家到業界，甚至開發商都一邊漲著價一邊心里都很沒有底，都意識到這么漲一定會出問題的。

　　蔡鴻巖：這次從去年開始房價過快上漲，特別去年年底，以及今年3月份兩會之后北京的房價一天，像通州一天一千、兩千這么價格往上上漲，包括像三亞在1月份國際旅游島政策出來之后，一夜之間一個樓盤能漲四五千塊錢，這一定是不正常的，政府如果不干預就出現大的問題。

　　韓秀云：剛才你的問題我在想在思考，這次政府出臺如此嚴厲之政策，是因為他特擔心的一件事，最擔心，當樓價這樣一直一直往上漲，而且以每天，比如在海南在三亞買了一處房，剛買完房，這個人剛到飛機場，就有人問他多加三千塊錢每平米你愿意買嗎，就一天剛買下，就非理性了，全民如果都非理性的話，當然政府擔心樓價如果這樣在高點上漲，在高點上被撕破，買單的是誰，買單的是銀行把錢貸出去了，如果銀行沒有錢就是一個洞，或者政府買單，政府拿什么買單，拿全國人民買單，等于政府希望這個樓市這樣往前走，而不希望樓市這樣走，可是給政府的是恰恰樓市這樣往上走的話，所以政府這一次出了重拳，他不希望這一輪增長，在房地產上，在資產泡沫上，泡沫一旦破裂影響巨大。

　　主持人：所以結合兩位剛才給我們分析的，我們得出一個印象，面歸居高不下的房價而且過快上漲，政府必須出臺一個政策來遏制這個房價飛漲的速度，所以國十條出臺之后我們看到力度還是非常大的，而且立刻見效了，但是現在市場上出現了新的問題，所謂上有政策下有對策，有的開發商甚至幫著銷售者出招，目的就是為了盡快把自己樓盤銷售出去，我們來看看這樣的現象。