五月的最后一天，晚上九點(diǎn)半，北京家樂福馬連道店已經(jīng)臨近打烊，兩三家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員依然舉著印有售房信息的牌子試圖吸引出店人流的注意，但行人匆匆而過，甚至沒有人對(duì)他們賣力的舉動(dòng)看上一眼。

　　“這陣子一筆成交都沒有，我已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月只能領(lǐng)到一千元底薪了。”中大恒基的業(yè)務(wù)員王浩(化名)告訴記者。對(duì)比3月份，王浩形容那時(shí)可以算是“全民炒房”的頂峰，他自己那個(gè)月光傭金就拿到4萬元。

　　對(duì)于目前的慘淡時(shí)光，王浩把原因歸結(jié)為人們對(duì)地產(chǎn)調(diào)控政策“不現(xiàn)實(shí)”的預(yù)期，“許多人都是“隨大流”，盼著房?jī)r(jià)能降兩成、三成甚至五成、七成，其實(shí)根本不可能，現(xiàn)在你看看北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)哪個(gè)跌了？”說到這時(shí)，他嘴角露出一絲輕蔑。

　　為了證明自己看法的合理，王浩給記者舉出一個(gè)“鐵證”：這兩個(gè)月來在店里掛盤出售的房子，他沒有碰到一個(gè)愿意降價(jià)，賣不了的人有少數(shù)會(huì)轉(zhuǎn)為出租，剩下的都在等。“也就是說，這么多人都認(rèn)為，對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控，等等就過去了。”他說。

　　不過，自稱幾個(gè)月前差點(diǎn)成為“房奴”的馮先生可不這么認(rèn)為。房地產(chǎn)的調(diào)控新政出臺(tái)后，做售水機(jī)維修工作的馮先生自稱一直在研究政策，“開始心里還有點(diǎn)搖擺，后來仔細(xì)分析發(fā)現(xiàn)開發(fā)商說房?jī)r(jià)不會(huì)下來其實(shí)已經(jīng)心虛了，說明這次的調(diào)控目的并不簡(jiǎn)單，我要等著房?jī)r(jià)腰斬。”馮先生現(xiàn)在已經(jīng)成為堅(jiān)定的看空者。

　　客觀地說，一個(gè)多月來，人們對(duì)此次房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向，無論是看好還是看淡其實(shí)都不無道理。因?yàn)榘殡S著被稱為“史上最嚴(yán)厲”的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，一系列的解讀不一、審時(shí)度勢(shì)、軟磨死扛都讓其呈現(xiàn)出相當(dāng)撲朔迷離的一面，不同利益群體間彌漫著濃厚的觀望氣氛，大家都在試圖從每一個(gè)政府部門的每一個(gè)細(xì)微動(dòng)向中捕捉到明確的決策信息，步入6月，政策的方向正在一點(diǎn)一點(diǎn)的清晰。

　　調(diào)控

　　真正令無數(shù)苦于房?jī)r(jià)高昂的消費(fèi)者看到希望的一系列地產(chǎn)調(diào)控政策開始于4月中旬，圍繞著國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，中央政府開始陸續(xù)出臺(tái)一系列的地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　這個(gè)通知被人們簡(jiǎn)稱為 “新國(guó)十條”，這是因?yàn)檫^去5年來，國(guó)務(wù)院已先后頒布過“國(guó)八條”、“國(guó)六條”和“國(guó)十一條”等調(diào)控措施，在這些調(diào)控措施紛紛遭遇房?jī)r(jià)“越調(diào)越漲”的尷尬之后， “新國(guó)十條” 措辭嚴(yán)厲而且力度兇猛： 二套房首付比例從三到四成提至五成；房?jī)r(jià)過高地區(qū)暫停發(fā)放第三套及以上房貸，對(duì)非本地居民暫停發(fā)放房貸；購買第三套及以上住房的，要求銀行大幅提高首付比例及利率；允許地方政府自行決定在一定時(shí)間內(nèi)限制購買套數(shù)；國(guó)務(wù)院還要求財(cái)政部“加快研究和實(shí)施相關(guān)稅收政策”，并重申將繼續(xù)實(shí)行增加住房，尤其是低端市場(chǎng)住房供應(yīng)。

　　在公眾眼里，這一輪針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策來得雖然稍顯倉促，但是卻攜帶著罕見的嚴(yán)苛和堅(jiān)決。隨后，股票市場(chǎng)立刻以接近5%的整體跌幅表達(dá)了市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策的恐慌。

　　而在包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、南京、武漢和成都在內(nèi)的十個(gè)“房?jī)r(jià)最高或上漲過快”的城市，商品住宅總成交量在接下來的兩周內(nèi)出現(xiàn)了六成以上的萎縮。地產(chǎn)市場(chǎng)被濃厚的觀望氣氛包裹起來，供需雙方陷入了僵持，開發(fā)商、普通購房者、炒房投資客以及各路分析專家們對(duì)房產(chǎn)調(diào)控新政走向的判斷也出現(xiàn)了極大分歧。