因此，王建分析，“目前房地產的根本問題是‘過市場化’，也就是說，從1998年房改起在方向上就有誤。”他認為現在對房地產行業的政策導向過于強調經濟功能而忽略了社會功能。其實，房地產本身就應該是保障性住房占多數，而目前的地產行業里，商品房占比已經達到了80%。這種“過市場化”的發展方向導致了現在的高房價，而現在如果依舊使用一些“技術性”的調控手段壓房價勢必只能是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”很難實現保障民生的政策目標。

　　因此，當圍繞房產稅相關的細則陸續出臺后，對房地產行業的調控就應該逐漸回歸到改革現有的結構上來，通過制度性政策讓保障性住房、廉租房等非市場化房屋比例增加，只有通過這種 “二次房改”增加平價房屋的供給量，房地產行業才能真正健康起來。(記者 劉敏）