房價過快上漲由多重因素造成，單靠征稅無法有效解決。此外，還要解決流動性過剩、投資渠道狹窄等問題，推進保障房建設，從而解決高房價問題。見習記者 陳偲

　　- 何時征：開征還未到時機

　　尹伯成：客觀來說，征收房產稅確實是一件非常復雜的事情。比如，征收范圍到底是針對增量房、存量房，還是一并征收，按照怎樣的人均面積來征收，如何界定相關標準，這都需要相關部門統籌考慮。所以，房產稅暫時不會很快出臺。

　　但早晚會開征，時間點可能是地方政府將土地賣得差不多，即其不能再全部維系土地財政政策的時候。因為此時，地方政府需要靠房產稅來實現一定程度的財政收入。

　　薛建雄：從市場行情看，“新國十條”已經對市場產生了很大的影響，成交出現了大幅度下滑。這是相關部門不得不觀察的一項內容，也將成為其作出暫緩征收房產稅決定的重要因素。

　　今年出臺也有可能。一旦今年9月和10月樓市再次出現回暖或報復性反彈，國家相關部門就可能作出開征決定。模式可能是先行先試，即在樓市過火的大城市如上海、北京等地開始征收，如果效果得當、市場運行平穩，再結合整體的經濟運行狀態，有可能推進到全國范圍，但這個過程也是逐步的，并不是一次性的。總的來說，假如開征房產稅，也將是相對比較溫和的幅度，且速度不會太快。

　　印堃華：現在作出開征房產稅的決定實在是太早了，并不妥當。首先，我國房價中的稅收負擔很重，現在需要做的恰恰是減輕相關的稅收，而不是增加賦稅。其次，此舉對我國城市化進程不利，并阻礙我國中產階層人數的壯大。再次，對先前得到兩三套以上的動遷戶也不公平。最后，一旦征收房產稅，將造成二手房價格的上漲，進而抑制房地產市場中剛性需求的力量。

　　征收房產稅恰當的時間點是當城市化進程進一步加速，即達到70%左右，中產階層基本形成，且市場上住房也真正多起來的時候。如果開征，還需要程序上的公平公正，并依照相關的法律來切實進行。見習記者 黃燁

　　- 怎么辦：買方猶豫賣方愁

　　說起房產稅，消費者是又愛又恨。在上海某銀行工作的王先生對《國際金融報》記者說，政府應該盡快出臺房產稅，增加持有環節的成本，使他們不得不放出手中的多套房，從而使房價得到平抑。

　　不過，王先生也有所擔憂，“在需求旺盛和房價上漲預期明確的情況下，增加的成本將可能轉嫁給購房者，最終可能進一步推高房價，加重消費者賦稅。”這并非多慮。滬上呈頂房產中介公司的業務員李先生就對《國際金融報》記者解釋，拿之前二手房營業稅免征時限從2年恢復至5年時來說，賣家普遍都將“成交價”調整為“到手價”，實際上是將增加的營業稅轉嫁給買家。“恐怕房產稅也將步此后塵。”

　　對于本就被“新國十條”重重打擊的房產中介來說，房產稅無疑讓他們“雪上加霜”。記者調查發現，持續零成交，讓一些相對較小的房產中介公司被迫關門或裁員。這與2009年3月和4月新的中介公司大量冒頭形成鮮明對比。一位中介人員坦言，日子越來越難過了。“賣主堅持不降價，買主持幣觀望，局面僵持了好幾個星期。”

　　不過，房產稅傳聞并未影響房產企業堅挺價格的信心。盡管上海和北京等地一些新開樓盤出現了打折降價的情況，但在尹伯成看來，所謂的降價幅度并不大，遠未達到市場和消費者所期望的預期。見習記者 陳偲 黃燁