新年前兩周的上海樓市，雖然成交量連續(xù)下滑，但成交價(jià)格卻有所“上升”。昨日，早報(bào)記者從天天房展網(wǎng)獲悉，部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了逆市提價(jià)的情況。不過(guò)，天天房展網(wǎng)的分析師江水表示，開(kāi)發(fā)商逆市提價(jià)，不表示這些樓盤(pán)的價(jià)格真的上漲，“其實(shí)是為了給購(gòu)房者提供更好的折扣”。
三樓盤(pán)逆市漲價(jià)
天天房展網(wǎng)提供的信息顯示，位于靜安區(qū)新閘路的“遠(yuǎn)中風(fēng)華園”1月份新推的一期房源，報(bào)價(jià)比去年7月漲了4000元/平方米。2006年7月，該項(xiàng)目推出的一期房源，報(bào)價(jià)為34000元/平方米，2007年1月推盤(pán)報(bào)價(jià)38000元/平方米。
位于浦東新區(qū)永泰路的“金誼河畔”，2006年11月推盤(pán)報(bào)價(jià)8000元/平方米，2007年1月推盤(pán)報(bào)價(jià)8600～8900元/平方米，上漲了600～900元/平方米。
金山區(qū)的樓盤(pán)“金山豪庭”，2006年11月推盤(pán)報(bào)價(jià)4300元/平方米，2007年1月推盤(pán)報(bào)價(jià)4650元/平方米，上漲了350元/平方米。
據(jù)悉，這些樓盤(pán)的報(bào)價(jià)是天天房展網(wǎng)在新盤(pán)推盤(pán)時(shí)從售樓處所得的對(duì)外報(bào)價(jià)，同時(shí)也是這些樓盤(pán)每期推出房源時(shí)在網(wǎng)上房地產(chǎn)備案登記的價(jià)格。
實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)低報(bào)價(jià)
雖然以上幾個(gè)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)都有不同程度的上漲，但同樣從天天房展網(wǎng)獲得的以上幾個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)則遠(yuǎn)沒(méi)有那么高，有些甚至低于去年底的報(bào)價(jià)。
其中“遠(yuǎn)中風(fēng)華園”1月16日新推樓盤(pán)報(bào)價(jià)38000元/平方米，截至23日成交8套，成交均價(jià)33494元/平方米。
“金誼河畔”，1月份推盤(pán)報(bào)價(jià)8600～8900元/平方米，截至23日，實(shí)際成交130套，面積15196.15平方米，均價(jià)7999元/平方米。
“金山豪庭”1月推盤(pán)報(bào)價(jià)4650元/平方米，截止23日，實(shí)際成交套數(shù)為17套，面積2290平方米，均價(jià)4379元/平方米。
提價(jià)因?yàn)闃潜P(pán)品質(zhì)好？
遠(yuǎn)中風(fēng)華樓開(kāi)發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“逆市提價(jià)是因?yàn)槲覀儤潜P(pán)的品質(zhì)好，在市場(chǎng)不好的時(shí)候，仍然銷(xiāo)售火爆。上一期我們的單價(jià)是28500元，現(xiàn)在是30000多元。”
他強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“我們從來(lái)沒(méi)有報(bào)過(guò)38000元/平方米這么高的價(jià)格。我們的樓盤(pán)不可能有議價(jià)空間。”
但是，早報(bào)記者通過(guò)上海房地局官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)中風(fēng)華樓1月份推出房源在網(wǎng)上備案系統(tǒng)登記的價(jià)格確實(shí)是38000元/平方米。而記者電話咨詢(xún)?cè)摌潜P(pán)售樓處時(shí)，對(duì)方給出的報(bào)價(jià)是均價(jià)36000元/平方米。為留“討價(jià)還價(jià)”空間？天天房展網(wǎng)分析師江水表示，目前很多樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中都存在這樣的情況，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)，先把報(bào)價(jià)稍微調(diào)高一下，留給購(gòu)房者一些還價(jià)的空間。所以，最終成交價(jià)格甚至低于前面一期房源的報(bào)價(jià)。
“這主要是現(xiàn)在樓市以自住需求為主，自住購(gòu)房者不同于投資購(gòu)房者，他們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)往往希望可以有一個(gè)‘討價(jià)還價(jià)’的空間。”分析師江水表示。
(來(lái)源：東方早報(bào) 作者：梁文匯）
