中原地產昨天首度發布的《2006年北京二手商品房報價指數報告》顯示，二手房市場賣家報價漲幅明顯，2006年一年平均每平方米上漲2197元，平均報價比最終的成交價高出370元。

　　中原地產的數據顯示，2006年中高檔二手商品房成交均價為每平方米7387元，與上年每平方米5804元的成交均價相比上漲1583元，漲幅達27%。相對于成交價漲幅，二手房市場報價上漲趨勢更為顯著，從2006年1月份的6425元/平方米，上升到當年12月份的8622元/平方米，全年漲幅達到2197元/平方米。綜觀2006年全年，中高檔二手商品房平均報價為7757元/平方米，比實際成交價高出370元/平方米。

　　在對本市九大區域中高檔二手商品房的監測中發現，除2006年7月份受到政策影響報價環比下降1.4%外，2006年二手商品房報價月平均漲幅在3%左右。從實際銷售狀況看來，東城、崇文、宣武、西城四個中心區二手商品房報價比實際成交價均高出500元，比全市報價平均值高出不少。

　　中原地產三級市場部副總經理宮萍介紹，發布報價指數，主要是為價格體系不很透明的二手房市場交易雙方提供指導性信息。二手房報價與成交價價差直接折射出賣房人心理。從市中心二手房報價可以看出，由于新建商品房的高價和稀缺性，這些區域內業主普遍對手中房產有比較高的期望值。

　　宮萍分析，東城、西城兩城區報價與成交價差距最大，分別達到648元和585元。造成這一現象的原因主要有兩點：一方面，這兩個區域內不少新項目物業費偏高，賣家不得不壓低售價，以迎合市場承受力；另一方面，東城、西城老項目的成交量占比大，也在一定程度上拉低了實際成交均價。

　　(來源：北京晨報 作者：王麗婭）