中新社上海二月二日電　題：滬樓市褪盡奢華“小房”當(dāng)紅

　　　 中新社記者 褚婷婷

　　新年伊始，由去年下半年開始的小房型物業(yè)成交暖流繼續(xù)在滬樓市走強(qiáng)，無論是在二手房市場還是新上市房產(chǎn)，成交量小高峰不斷涌現(xiàn)，不僅一掃原先滬樓市中大面積、豪華型物業(yè)盛行的奢華之風(fēng)，更為新年上海樓市定下了房價平穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)小房為主旋律的健康基調(diào)。

　　今日，記者從滬上一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，臨近春節(jié)，不少有自住需求的滬上市民紛紛集中選購合適二手房，其中九成市民都直接沖小戶型房源而來。“由于小戶型物業(yè)總價低，一些偏愛居住在鬧市中心的上海本地購房客從經(jīng)濟(jì)實(shí)惠角度考慮把目光都聚集在市中心的此類二手物業(yè)，而一些有新婚用房需求的年輕人，迫于經(jīng)濟(jì)壓力，盡管地段選擇偏遠(yuǎn)些，但房型選擇上也寧小勿大。”在寶山區(qū)經(jīng)營房產(chǎn)中介的李先生這樣向記者表示。據(jù)他介紹，進(jìn)入今年一月，一些經(jīng)過長期觀望的市民，基于自住需求，開始加速置業(yè)計劃，而他連日來促成的幾樁二手房買賣幾乎全部是一百平方米以下的小戶型房產(chǎn)。

　　據(jù)悉，這股小戶型熱不僅波及二手房市場，新房銷售上表現(xiàn)也尤為矚目。上海西南郊松江區(qū)某個戶型為七十七平方米至九十三平方米的兩房和小三房的樓盤，上個月一上市就創(chuàng)造了日銷售一百套的驚人成績，首批近二百套房源兩日內(nèi)便售出九成，這幾日臨近春節(jié)，前往咨詢打探的市民仍絡(luò)繹不絕。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，小戶型的走熱早在去年七、八月淡季之時，就在滬上樓市初現(xiàn)鋒芒。位于寶山區(qū)的某物業(yè)在去年夏天推出五十六至七十六平方米小戶型后，一個月內(nèi)就迅速消化了兩幢小高層和一幢多層。

　　小戶型物業(yè)在滬上的走熱，從另一側(cè)面也反襯了如今大戶型物業(yè)在滬上的“凄涼”境遇。記者走訪位于浦東濱江、浦西古北虹橋一帶的幾處高檔物業(yè)發(fā)現(xiàn)，那里幾乎都是門可羅雀，新造好的大房型高檔物業(yè)因乏人問津而閑置，一些大房型二手物業(yè)業(yè)主因擔(dān)心春節(jié)后樓市“變臉”跳水，而紛紛在節(jié)前集中拋售，但因價高而無人接盤。一些別墅物業(yè)索性為促銷開始電話隨機(jī)逐一推薦，希望借此覓到個別有意豪華物業(yè)的客戶。

　　此間有分析人士認(rèn)為，經(jīng)過宏觀調(diào)控后的上海樓市，雖然沒有了投資客的追捧，但卻有源源不斷的自住需求補(bǔ)充到市場中來，而經(jīng)過近兩年的觀望對峙，如今這種自住需求正逐漸在小戶型房產(chǎn)市場快速釋放，表現(xiàn)了上海樓市有著強(qiáng)勁需求的健康面，而由此帶動的樓市暖流，也將隨著政府引導(dǎo)下小戶型供應(yīng)的進(jìn)一步放量，繼續(xù)在上海樓市一路高歌，支撐全年樓市行情。