綜合北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)和中大恒基不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)，本月預計將有28個樓盤入市，其中純新盤項目7個，其余均為老項目后期。28個樓盤中有12個項目的預售均價過萬元，占總開盤數(shù)的四成。

　　12個項目預售均價過萬元

　　本月開盤商品房整體均價約為9815元/平方米。有12個入市項目預售均價過萬元，占總開盤數(shù)的四成，其中有4個為普通住宅；位于四環(huán)內(nèi)的新開盤項目價位均在8000元以上，中低價位項目基本分布在五環(huán)外，其中價位最低的兩個普通住宅項目順鑫瀾庭和迎賓花園單價在5000元以內(nèi)，分別位于順義區(qū)和平谷區(qū)。

　　本月有4個別墅項目開盤。由于周邊發(fā)展成熟，商業(yè)、娛樂配套相對齊全，位于大興區(qū)的中央公館二期和位于豐臺區(qū)的中體奧林匹克花園二期，開盤均價達到9250元/平方米；位于遠郊區(qū)縣順義和密云的別墅項目，開盤價保持在4000元至8000元/平方米之間。

　　五環(huán)內(nèi)項目占一半

　　本月入市樓盤五環(huán)內(nèi)項目達到一半，其中四環(huán)內(nèi)有8個項目，四至五環(huán)間的項目有6個。從產(chǎn)品類型看，公寓項目比重較大，達到6個。業(yè)內(nèi)人士認為，四、五環(huán)間項目競爭越來越激烈，同時開發(fā)土地逐漸減少，多數(shù)開發(fā)商將其在四環(huán)內(nèi)的項目定位于高檔公寓，以提高利潤率。

　　從項目所屬區(qū)域來看，朝陽區(qū)以7個入市項目保持供應(yīng)榜首位置，海淀區(qū)在本月異軍突起，一共有6個項目入市，比去年上半年入市總量還要高出1/3。專業(yè)人士認為，海淀區(qū)入市項目的集中放量，與富力、華潤等多家大型開發(fā)企業(yè)的進入有直接關(guān)系。去年下半年，海淀區(qū)的月均放盤數(shù)已經(jīng)保持在4個，今年這種放量勢頭仍將繼續(xù)。

　　新聞分析：新增需求量4月顯現(xiàn)

　　將1、2月份的數(shù)據(jù)比較發(fā)現(xiàn)，入市項目總量由上月的22個提升到28個，盡管增幅達到27%，但由于基數(shù)低，絕對值的增長并不具備任何沖擊力。業(yè)內(nèi)人士認為，2月份仍然是全年樓市的銷售低谷期和調(diào)整期。春節(jié)后，隨著外來人口入京高潮的到來以及樓市觀望人群的回歸，新增需求量將在4月份得到釋放。(王麗婭)